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Repräsentative lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern, 2 Parkplätzen und Lift! - Objektnr. 3828432

2340
Ort
107,52 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3828432 // 308320
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr2007
Geschosse3
Fläche107,52 m²
Terrassen2 (17,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 495.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 20
Klasse für Heizwärmebdarf: A


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BESCHREIBUNG

Repräsentative lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern, 2 Parkplätzen und Lift!

Vor den Toren Wiens, genauer gesagt in Mödling gelangt diese traumhafte und moderne 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen mit Grünblick und 2 Bädern und Lift, zum Verkauf. 

Eine repräsentative Familienwohnung mit Top-Adresse in Mödling!

 

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Balkonwohnung erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnnutzfläche und teilt sich folgendermaßen auf:

- ein geräumiger offener Eingangsbereich

- eine sehr große und offene Wohnküche mit Barbereich

- 3 geräumige und helle Schlafzimmer

- 2 Bäder mit einer Dusche und einer Badewanne

- eine praktische Abstellkammer/Kleiderschrank

- 2 große Balkone welche zum Entspannen und Sonne tanken einladen, je nachdem ob man Schatten oder Sonne genießen möchte.

 

Man betritt diese wunderschöne Wohnung und fühlt sich sofort wohl. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räumlichkeiten dieser exklusiven Wohnung zentral begehbar. Rechter Hand gelangt man in die 47 m² große Wohnküche, welche aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und angeschlossenem 9 m² großen Süd-Balkon besteht. Der offene Küchenbereich ist vollausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Küche lädt förmlich zum Zubereiten von köstlichen Speisen ein und darüber hinaus ist der stylishe Barbereich ein Hit bei zukünftigen Cocktailpartys in Ihrem Domizil. Die offene Wohnküche ist so groß, dass diese problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Beispielsweise bietet der freundliche Essplatz genügend Platz für einen Tisch mit 8 Sesseln beim Fenster. Gegenüber passt eine gemütliche Wohnzimmercouch mit Fauteuil und Couchtisch mit Blick zum Balkon und lädt zum Entspannen nach der Arbeit ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den herrlichen südseitig ausgerichteten Balkon, der perfekt zum Sonne tanken und entspannen geeignet ist. Bei passendem Wetter steht einem gemütlichen Grillabend auf dem ca. 9 m² großen Balkon nichts im Wege.

Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich das erste Badezimmer mit Dusche und WC und eine praktische Abstellkammer, welche als Kleiderschrank oder Speisekammer dienen kann. Auf der linken Seite befindet sich noch ein Gang , welcher zu den geräumigen 3 Schlafzimmer , dem zweiten Badezimmer mit Badewanne und WC führt. Diese sind groß genug um ein großes Doppelbett, einen Schreibtisch, einen großen Kleiderkasten zu beherbergen. Vom Masterbedroom aus, gelangt man auf den zweiten Balkon. Dieser lädt förmlich zum Frühstück mit der Morgensonne ein.

 

Ein überdurchschnittlich großes und geräumiges Kellerabteil (ca. 9m²) gehört zur Wohnung, von dort aus gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug in den 2. Stock.

Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus dazu!

 

Lage:

Vor den Toren Wiens, genauer gesagt in Mödling liegt diese schöne 4-Zimmer Wohnung mit zwei großen Balkonen. 

Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: im Zentrum von Mödling gelegen, kann man bequem zu Fuß alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichen: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Shopping City Süd (SCS) ist und der Autobahnanschluss (A2, A21) sind in 5-6 Autominuten zu erreichen.
Die beliebte Fußgängerzone, aber auch der Bahnhof Mödling (20 min Fahrt bis zum Wiener Hauptbahnhof,U1) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und diverse Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Die Badnerbahn in Wiener Neudorf (in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen) führt Sie ebenfalls direkt in das Stadtzentrum Wiens bzw. nach Baden. Der nahe gelegene südliche Wienerwald ladet zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Fitnessclubs, Badeteiche, diverse Sportvereine und Mödlinger Bad sowie Eislaufplatz runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.250m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
BESONDERS
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Netiquette
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