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"Solide Familienwohnung direkt beim Schlosspark, Nähe Badeteich!" - Objektnr. 3828049

  • 01_Wohnzimmer
  • 02_Küche 1
  • 03_Küche 2
  • 04_Großes Zimmer
  • 05_Kleines Zimmer
  • 06_Badezimmer
  • 07_WC
  • 08_Vorzimmer 1
  • 09_Vorzimmer 2
  • 10 Außenansicht 1
  • 11 Außenansicht 2
  • 12 Grundriss
  • 13 Versicherung
2331
Ort
74,91 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3828049 // 1626/21068
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2331 Vösendorf
NäheSchlosspark Vösendorf
HeizungEtagenheizung mit Gas
Beziehbar absofort
Fläche74,91 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 249.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 71
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.41
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

"Solide Familienwohnung direkt beim Schlosspark, Nähe Badeteich!"

?Moderne Dachgeschoss-Wohnung beim Schlosspark in Vösendorf?
 
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Vösendorf in der Nähe des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wien. Ebenso sind Nahversorger, Dienstleister, sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald.
 
Einer der größten Vorteile ist - neben der zentralen Lage im Ortszentrum - die unmittelbare Nähe zum Schlosspark, wo man herrlich relaxen und erholen kann. Auch das nahe gelegene Vösendorfer Seebad ist optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen geeignet. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Nur ca. 5 Fußminuten entfernt befinden sich Fußballplätze, Tennisplätze sowie eine BMX-Bahn. Die Wohnung ist für eine Familien mit Kindern gut geeignet, da die Volksschule und der Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein.
 
Die inserierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen, um 1900 errichteten Hauses direkt beim Schlosspark, im Zentrum von Vösendorf. Der Eingang zur Wohnung liegt ruhig gelegen auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Das Gebäude besteht aus 6 Wohnparteien und verfügt über eine kleine Gartenfläche.
 
Die kürzlich rundum sanierte, geräumige Wohnung mit hohen Räumen hat eine Fläche von 75 m² und besteht aus drei Zimmern. Betritt man die Wohnung kommt man zunächst in den geräumigen Vorraum mit Garderobe. Auf der rechten Seite gelangt man in das WC und gleich danach befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite das ebenfalls vor wenigen Jahren neu sanierte Badezimmer mit Dusche. Vom Vorraum ausgehend sind das Arbeitszimmer, die Küche und das Wohnzimmer zentral begehbar.
 
Zunächst befindet sich auf der rechten Seite das 18 m² große Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Anschließend gelangt man in die rund 9 m² große, moderne und vollausgestattete Küche (erst vor 3 Jahren neu eingebaut). Zuletzt ist auch das 19 m² große Wohnzimmer zentral vom Vorraum begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man anschließend in das ruhige, rund 15 m² große Schlafzimmer.
 
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Sämtliche Wohnbereiche und Küche sind mit Parkett ausgestattet, die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt.
 
Hinter dem Haus ist ein kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden, welcher zum Entspannen nach der Arbeit oder zum Grillen bestens geeignet ist. Gleich gegenüber des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Anstatt eines Kellers gibt es einen kleinen, gemeinsamen Abstellraum in einem zum Grundstück zugehörigen Nebengebäude.
 
Eine Busstation der Linie 266 und Linie 268 befindet sich direkt vor der Tür, von der Sie mit dem Bus bequem zur U6 Siebenhirten, zur Badner-Bahn oder zur U1 Reumannplatz fahren können.
 
Infrastruktur:
Supermarkt 1,4 km, Metzgerei 50 m, Post 1 km, Bank 300 m, Apotheke 1 km, Restaurant/Heuriger 100 m, Kindergarten 500 m, Volksschule 520 m, Kirche 260 m, Arzt 300 m, Zahnarzt 900 m, Busstation 20 m, U-Bahn 2,8 km, Badner-Bahn 1,8 km, Schwimmbad 4 km, Sportplatz 2,5 km, Tennisplatz 500 m, Freizeitanlage 700 m, Kino 5,3 km.
 
Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der direkt neben dem Haus befindliche Schlosspark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt.
 
Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes.
 
 
Betriebskosten:
Ca. 215 € monatlich
 
Preis: € 249.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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