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3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG HELL und RUHIG - FLORIANIGASSE - Objektnr. 3827944

1080
Ort
€ 1.089,85
Gesamtkosten
77,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3827944 // 4492
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien
Baujahr1968
Stock5
Geschosse6
Mietdauer4
Fläche77,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.000,00
Brutto-Miete:€ 1.089,85
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 194,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.089,85
Provision: 2.366,38 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-05-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 97.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.91
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


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BESCHREIBUNG

3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG HELL und RUHIG - FLORIANIGASSE

 GEMÜTLICHE und gepflegte 3 Zimmerwohnung mit französischem Fenster und tollem Blick  - alle Räume sind zentral  begehbar

 Dachgeschoss mit Lift, kaum Nachbarn- RUHELAGE Nähe Innenstadt/RATHAUS

 

 LAGE 

In bevorzugter Lage des 8. Bezirks, in der Florianigasse,  kommt ab sofort diese ca 77,00m2 große 3-Zimmerwohnung zur Vermietung.

 BILLA und Apotheke liegen in der selben Straße, zahlreiche Lokale  guter Qualität liegen in Gehdistanz der Wohnung. 

 Zur U2 Rathaus sind es max. 5 min Gehzeit, zur den Strassenbahnen der Linie 5 und 33 ca 3 min. Gehzeit. 

 

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG  

 Die Wohnung von ca 77,00 m2 Größe liegt  im 6 . und letzten Liftstock. 

 Sie verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer von ca 12,00 m2 (mit Einbaukasten) und 15,50m2. 

Das Wohnzimmer ca 26,30 m2 ,  welches ebenfalls zentral vom  ca 10,00m2 großen Vorraum zu betreten ist, ist sehr großzügig  mit einem französischen Fenster und schönen Blick in einen begrünten großen Innenhof.  Hier ist ausreichend  Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft . 

Die mit sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Einbaukühlschrank ) ausgestattete Küche von ca 6,60m2  verfügt über Tageslicht. 

Das Bad  von ca 4,50m2 ist mit Dusche und Waschbecken, Spiegel , Unterbauschrank ausgestattet.  Hier befindet sich der WM- Anschluss.   

Das WC ist vom Bad separat zu betreten. 

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Hauszentralheizung, mit monatlicher Akontozahlung. 

Die Fenster sind Doppelisolierglasfenster, mit Aussen- bzw. Innenrollos. 

Zusätzlich  steht zu der Wohnung ein trockenes Kellerabteil ca 2m2 mit Regalen zur Verfügung. 

 Mietdauer befristet:  vorerst ca 4 Jahre 

 monatliche Vorschreibung:  Miete netto 682,00,00 EUR BK netto: 176,36 EUR  Lift netto 40,22  EUR,   inkl. 10% Ust :  988,44 EUR 

 Heizung/Warmwasserakonto: 101,41  EUR inkl.10% bzw 20% Ust: 

GESAMT inkl. Heizung/Warmwasserakonto:  1089,85 EUR 

 Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das beschleunigt die Beantwortung. 

Ihr Kontakt: 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

+43 6769402133

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 2.366,38 € inkl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Sabine Goth
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