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Residieren auf 180m² zwischen Parlament und Rathaus ! - Objektnr. 3826681

1080
Ort
180,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3826681 // 39470
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1880
Stock2
Fläche180,00 m²
Zimmer6.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 1.150.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 41.400,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 143
Klasse für Heizwärmebdarf: D


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BESCHREIBUNG

Residieren auf 180m² zwischen Parlament und Rathaus !

180m² Wohnfläche im 2. Liftstock in einem sanierten Altbau Nähe Parlament und Rathaus

Ideal für Familien, Pärchen und Businessleute

 

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines wunderschönen Altbaus und ist über das Stiegenhaus aber auch bequem über den im Innenhof liegenden Lift erreichbar. 

 

Vom Eingangsbereich aus, welcher auch mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet ist, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Es gibt 2 große straßenseitig gelegene Zimmer. Durch die süd-westliche Ausrichtung gelangt hier vor allem in der zweiten Tageshälfte viel Licht in die Wohnung. 

Gegenüber vom Eingangsbereich liegen zwei weitere etwas kleinere Zimmer sowie ein Abstellraum und eine Toilette. Die beiden Zimmer sind jeweils mit einem Fenster in einen Lichthof ausgestattet.

Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Diese verfügt so wie die drei Zimmer im hinteren Teil der Wohnung über Fenster in den ruhigen, hellen und begrünten Innenhof des Gebäudes. Da dieser östlich ausgerichtet ist, gelangt hier vor allem am Vormittag und um die Mittagszeit viel Tageslicht in die Wohnung.

 

Sowohl im Stiegenhaus als auch in der Wohnung sind unzählige Stilelemente des 19. Jahrhunderts vorhanden. So findet man Stuck an den Decken und sehr hohe Räume. Das Stiegenhaus wurde aufwändig saniert.

In der Wohnung selbst findet man Fischgrätenparkett, Flügeltüren und in weiß gehaltene Holzkastenfenster.

Der Wohnsalon verfügt ebenfalls über eine passende Tapete. 

Im Badezimmer setzt sich der Luxus des 19. Jahrhunderts fort. Es ist mit hochwertigen schwarz-weißen Fliesen am Boden und grauen Fliesen an den Wänden, einer großzügigen Badewanne und einem Fenster in den Innenhof ausgestattet. 

 

Es handelt sich um ein wunderschönes Altbaujuwel. Mit wenig Aufwand kann dieses Juwel geschliffen und zu einer luxuriösen Altbauwohnung adaptiert werden. 

 

Umgebung

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom 1. Wienerbezirk entfernt. Überquert man die Landesgerichtsstraße kommt man direkt zum Wiener Rathaus und der Parlament. 

Auf der anderen Seite des Universitätsrings liegt dann unter anderem die Börse, das Burgtheater, der Volksgarten und die Hofburg. 

Auch die Universität Wien, das Natur- und das Kunsthistorische Museum sowie das Volkstheater befinden sich im näheren Umkreis. 

Man findet sich daher direkt im Herzen der Josefstadt zwischen unzähligen Sehenswürdigkeiten und Museen wieder. 

 

Kosten

Kaufpreis:

1.150.000 Euro

 

monatlich laufende Kosten:

Betriebskosten Netto: ca 240 Euro

Reparaturrücklage: 173 Euro

Sonstiges: 1,10 Euro

Umsatzsteuer: ca 24,11 Euro

 

monatliche Gesamtbelastung: ca. 439 Euro

 

 

Maklergebühr: 3% inkl 20% USt = 41.400,00 € inkl. 20% USt.

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 41.400,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436766830879
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3826681

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2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
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