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Terrassenwohnung mit Weitblick zw. Stadt & Land f. gehobene Ansprüche / Terrace apartment with far-reaching view btw. city & country f. high demands - Objektnr. 3823538

  • Wohnzimmer-1
  • Hauseingang
  • Stiegenhaus
  • Wohnungseingang
  • Vorraum
  • Wohnungseingang
  • Toilette
  • Badezimmer
  • Badezimmer-1
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer-1
  • Schlafzimmer-1-von-2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer-2-von-2,-mit-Ausgang-auf-die-Terrasse
  • Wohnzimmer-Küche-Perspektive
  • Küche-Detail
  • Küche-Detail-1
  • Terrasse-Aussicht
  • Terrasse-Perspektive
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer-Küche
  • Terrasse
  • Living-mit-Ausgang-auf-die-Terrasse-1
  • Living-mit-Ausgang-auf-die-Terrasse-2
  • Ausblick-in-den-Innenhof-2
  • Keller-1
  • Kellerabteil
  • Kellerabteil-1
  • Garageneinfahrt-1
  • Tiefgarage
1140
Ort
€ 1.542,87
Gesamtkosten
73,77 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3823538 // 3358/1508
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
NäheFörstlicher Versuchs- und Demonsrationsgarten
HeizungZentralheizung
Geschosse1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar ab01.03.2021
Fläche73,77 m²
Balkon1 (14,08 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.628,61
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 352,87
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.542,87
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

Terrassenwohnung mit Weitblick zw. Stadt & Land f. gehobene Ansprüche / Terrace apartment with far-reaching view btw. city & country f. high demands

Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Neubau, erst Ende 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage mit einem optionalen Garagenparkplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

Die Wohnung verfügt über exquisite Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie einer 14 m² großzügigen Freifläche, weist eine optimale Raumaufteilungen aus und zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Der Zugang ist ansprechend gestaltet und kombiniert Beton, Haus- und äußere Lichttechnik/Gehwegbeleuchtung sowie begrünte Flächen mit so viel Können und Geschmack, das man den Eindruck hat, man befindet sich in einem parkähnlichen Areal.

Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann.

Die Wohnung im Ausmaß von knapp 74 m²
besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einem Abstellraum, der noch vermieterseitig mit Abstellregale ausgestattet wird, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer ostseitigen gut 14 m² großen Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 10,31 m² und ein weiteres 13,22 m2.

Das Wohnzimmer
ist quadratisch und gut knapp 24 m² groß. Auf der inneren Seite des Wohzimmers wird in Kürze eine nagel neue hochwertige Küche mit Kochinsel Tief- und Kühlschrank, Geschirspüler, Ceranfeld, Ofen und Dampfgarrer sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen geliefert und montiert. Am Wohnzimmer schließt eine ostseitige Terrasse an, genau genommen Balkon, mit wunderbarem Weitblick.

Alle Verglasungen
sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter, Klimaagregate in jedem Raum für angenehme Kühle im Sommer.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
sind ebenfalls klimatisiert, eines davon hat Ausgang auf die Terrasse.

Die Toilette
mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer
mit Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstür, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten ( die noch geliefert wird ), Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.

Zur allgemeinen Verfügung
steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

In der Gesamtmiete nicht inkludiert
ist ein PKW-Garagenabstellplatze, welcher auf Wunsch gegen jeweils zzgl. 150,00 € monatlich inkl. BK und Ust. / Garagenplatz angemietet werden kann.

Rufen Sie uns bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an, wir beraten Sie gerne.

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Wir behandeln Sie besser !




An ultra-modern 3-room terrace apartment for upscale demands is offered in a new building, only at the end of 2020 completed residential complex with an optional garage parking space in the basement of the residential complex for a limited lease for an initial period of 5 years.

The apartment has exquisite equipment including air conditioning as well as a 14 m² generous open space, features an optimal room layout and is characterized by particularly high-quality materials.

The entrance is attractively designed and combines concrete, house and exterior lighting/walkway lighting as well as landscaped areas with so much skill and taste that one has the impression of being in a park-like area.

Wherever the eye looks, one has the impression of perfection and exclusivity, an ambience that could hardly be better.

Top 5 on the 2nd floor of house 3
with a size of 74 m²
consists of an anteroom with distributor and wardrobe function, a guest toilet separated from the bathroom with a small wash hand basin, a bathroom with bathtub, sink, towel dryer and WM connection, a storage room, which will still equipped by the landlord with storage shelves, a living room with exit on an east-facing good 14 m² terrace and two bedrooms, one of them 10.31 m² and another 13.22 m2.

The living room
is square and well just under 24 m². On the inner side of the living room will soon be delivered and installed a brand new high-quality kitchen with cooking island low and refrigerator, dishwasher, ceramic hob, oven and steamer, as well as sufficient wall and floor boxes. Adjacent to the living room is an east-facing terrace, balcony to be exact, with wonderful far-reaching views.

All glazing
are protected against too much sunlight by electrically remote-controlled Venetian blinds, individual room thermostat control provides freedom of temperature choice in winter, air-conditioning units in each room provide pleasant coolness in summer.

Two separately accessible bedrooms,
are also air-conditioned, one of them has exit to the terrace.

The toilet
with hand basin is separated from the bathroom,

the bathroom
with washing machine connection, towel dryer and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area
is endowed with a security door, video intercom and control of an alarm system already installed by motion detectors in the apartment.

The upscale luxury equipment of the apartment
includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating ( by an in-house central heating system ), individual room temperature control, external, electrically controlled by remote controls Raffstores, security door, key management, a high-quality kitchen with brand appliances ( which will still delivered shortly ), alarm system, door and window handles of the finest, door frames and interior doors from leading manufacturers, and much more, all from the very best producers and leading brands.

The residential complex
is equipped with an elevator in each of the houses, which connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house belongs exclusively to the apartment still another dry cellar compartment.

For the general disposal
there is a storage room for bicycles and baby carriages.

Not included in the total rent
is a car garage parking space, which can be rented on request for an additional 150.00 € per month incl. BK and VAT / garage space.

The location
South of Glossystraße is the Lainzer Tiergarten, a recreational area popular with the people of Vienna.

The Vienna Woods stimulate the influx of young city people more and more. In addition, the surrounding area has an excellent infrastructure. You are surrounded by the recreation area Wienerwald, but only a few minutes away from the train station and Park-and-Ride Hütteldorf. From there, you can reach downtown Vienna in just under 20 minutes by subway.

The shopping center Aufhof with extensive shopping facilities, gastronomy, medical center and fitness center as well as the Cineplexx cinema can be reached in only ten minutes by car. The nearest supermarket is about five minutes away.

In the 14th district in Vienna there are also numerous schools. An elementary school can be reached on foot in just 15 minutes and the renowned Montessori is also closed by.

Call us if you are interested under +43 699 118 22 583, we will be happy to advise you.

For more offers please visit us on
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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1190 Betriebskosten €184,43 zzgl 10% USt.Sonstiges €20 zzgl 20% USt.Autoabstellplatz €126 Umsatzsteuer €22,44------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1542,87------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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