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Moderne Terrassenwohnung im Erstbezug in Wien Währing // Modern Terrace apartment on first occupancy in Vienna Waehring - Objektnr. 3823536

  • Loggia-Perspektive
  • Hausanlagen
  • Hauseingang
  • Hauseingang-Perspektive
  • Hauseingang-2
  • Liftzugang
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich-Perspektive
  • Abstellraum
  • Gästetoilette
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Ess-Küche
  • Küche im Living
  • Küche im Living
  • Küche im Living
  • Küche im Living
  • Loggia
  • Loggia-Perspektive-1
  • Aussicht
  • Aussicht-Perspektive
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer-1
  • Schlafzimmer-1-Perspektive
  • Schlafzimmer-2
  • Schlafzimmer-2-Perspektive
  • Garderobe
  • Schlafzimmer-2-Perspektive-1
  • Keller-Kinderwagenraum
  • Garageneinfahrt
  • Hausgarage
  • Top 04
1180
Ort
€ 1.898,00
Gesamtkosten
89,53 m²
Fläche
3.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3823536 // 3358/1502
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr2019
NähePeter-Jordan-Str.
HeizungFußbodenheizung
Stock1
Geschosse1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar ab01.03.2021
Mietdauer5.0
Fläche89,53 m²
Balkon1 (11,09 m²)
Loggia1 (1,80 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.700,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 413,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.898,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.91
Klasse für Heizwärmebdarf: B


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BESCHREIBUNG

Moderne Terrassenwohnung im Erstbezug in Wien Währing // Modern Terrace apartment on first occupancy in Vienna Waehring

Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Neubau, erst Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 optionalen Garagenparkplätze im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage in der Gesamtmiete bereits inkludiert zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei !

Top 4 im 1. Liftstock des ( vorderen ) Hauses 1
im Ausmaß von knapp 90 m²
besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen knapp 13 m² großen Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 10,94 m² und ein weiteres 13,72 m2 zuzüglich einer 3,26 m² begehbaren Garderobe.

Das Wohnzimmer
ist quadratisch und gut 40m² groß. Auf der inneren Seite des Wohzimmers wird noch im Februar 2021 über eine Front von ca. 4 m eine nagel neue hochwertige Küche mit Tief- und Kühlschrank, Geschirspüler, Ceranfeld und Ofen sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch weiß eingebaut. Gebrauchsanweisungen der neuen Geräten werden bereitgestellt. Am Wohnzimmer schließt eine südseitige Terrasse an, genau genommen Loggia und Balkon, weil gänzlich überdacht, sodaß man das Freie wie auch den schönen und beruhigenden Blick ins Grüne auch bei Regen oder sonstigen Temperien genießen kann.

Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
eines davon mit einer wandhohen Verglasung bzw. Tür, das andere mit begehbarer Garderobe sind ebenfalls mit elektriosch, per Fernbedienung steuerbare Raffstores dotiert.

Die Toilette
mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer
darüber hinaus mit einem rechteckigen Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Walk-In-Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnik ausgestattet.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstür, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumtemperaturregelung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.

In der Gesamtmiete nicht inkludiert
ist ein unverzichtbarer PKW-Garagenabstellplatz, der optional und soweit verfügbar um zzgl. 160,00 € inkl. 20% Ust. dazugemietet werden kann. Bei Anmietung eines Garagenplatzes erhöht sich auch die Vermittlungsprovision um 320,00 € inkl. 20% Ust.

Das moderne Neubau Apartment befindet sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur.

Für die Errichtung und Abschluss des Mietvertrages wird eine Aufwandsentschädigung von ca. 370,00 € inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

Rufen Sie uns bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an, wir beraten Sie gerne.

Weitere Angebote auf
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An ultra-modern 3-room terrace apartment for discerning customers is offered in a new building that has been completed at the end of 2019 with 1 optional garage parking space in the basement of the residential complex for a limited rental period of initially up to 5 years. Access to the apartment is barrier-free !

Top 4 in the 1st floor with elevator of the ( rear ) house B
to the extent of almost 90 m²
consists of an anteroom with distribution and cloakroom function, a guest toilet separated from the bathroom with a small hand wash basin, a bathroom with window, bathtub, walk-in shower, sink, towel dryer and WM connection, a kitchen with exit on a south-facing, almost 13 m² Terrace and two bedrooms, one of them 10.94 m² and another 13.72 m² plus a 3.26 m² walk-in closet.

The living room
is square and a good 40m² in size. On the inner side of the living room a brand new high-quality kitchen with freezer and refrigerator, dishwasher, ceramic hob, oven and steam cooker as well as sufficient wall and floor boxes, all in classic white over a front of approx. 4 m shall be delivered and installed in February 2021. All instructions for use of the brand new devices shall be available. The living room is adjoined by a south-facing terrace, strictly speaking loggia and balcony, because it is completely covered, so that one can enjoy the outdoors as well as the beautiful and soothing view of the green even when it is raining or at other intemperies.

All glazing is protected against excessive sun exposure with external venetian blinds.

Two separate bedrooms,
one of them with wall-to-ceiling glazing or door, the other with a walk-in wardrobe are also endowed with electric venetian blinds that can be controlled by remote control.

The toilet
with hand basin is separated from the bathroom,

the bathroom
in addition with a rectangular window to the outside, washing machine connection, towel dryer, walk-in shower and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area
is endowed with a security door, video intercom and with the control of an alarm system already installed in the apartment by motion detectors.

The upscale luxury equipment of the apartment
includes glued parquet made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating ), individual room temperature control, external, externally controlled external blinds, security doors, key management, a high-quality kitchen with branded appliances, alarm system, door and window handles at their best, door frames and interior doors from leading manufacturers, and more, all from the best producers and leading brands.

The condominium
is in each of the two houses equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house, only a dry cellar compartment belongs to the apartment.

There is a bicycle and stroller storage room in the house as well as a general storage space in the garage e.g. for tires.

Not included in the total rent
is an indispensable car garage parking space, which can be rented optionally and if available for an additional € 160.00 incl. 20% VAT. When renting a garage space the brokerage commission also increases by € 320.00 incl. 20% VAT.


The modern new apartment is located in the best green area in Vienna Waehring with optimal infrastructure.

For drafting and close of the rental contract an allowance of approx. € 370.00 including 20% VAT shall be invoiced to the tenant.

Call us if you are interested under +43 699 118 22 583, we will be happy to advise you.

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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1350 zzgl 10% USt.Betriebskosten €230 zzgl 10% USt.Sonstiges €20 zzgl 20% USt.Autoabstellplatz €113,33 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €184,67------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1898------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.91 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlimaanlage: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Netiquette
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