Erstklassige Raumaufteilung - Neubauwohnung mit Klimaanlage - Nähe Stadtpark - Objektnr. 3823534

Sehr geehrte wohnungssuchende Damen und Herren!

Zur Vermietung gelangt diese großzügige, sehr gut aufgeteilte 5-Zimmer Neubauwohnung im 3. Bezirk direkt am Modenapark in der Bayerngasse.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, aber nicht barrierefrei erreichbar.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und 1.Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? 4 Schlafzimmer
? 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? Klimaanlage
? sehr hell und gepflegt
? sehr gute Raumaufteilung
? alle Zimmer zentral begehbar
? schöner Parkettboden
? 2 Badezimmer & 3 WCs
? sehr schönes, gepflegtes Haus
? Grenze 1. Bezirk!
? Garage im Haus (nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Stadtpark
? Autobuslinie 4A
? S1, S2, S3, S7
? Straßenbahnlinie 71, O

Weitere monatliche Kosten
? Akonto für Warmwasser, Heizung € 228,61 bto mtl.
? Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

Erstzahlung
? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2387,39 zzgl 10% USt.Betriebskosten €517,15 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €228,61 Umsatzsteuer €290,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3195------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlimaanlage: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.