NÄHE SPORTPLATZ LEOPOLDAU
5 ZIMMER Einzelhaus
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: in Planung
FERTIGSTELLUNG geplant: 22 Monate ab Baubescheid
BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: EINZELHAUS AUF EIGENGRUND in kleiner Sackgasse - Einfamilienhauswohnlage
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 31A zur U 1 (Station Kagraner Platz)
Einkaufsmöglichkeiten: Leopoldauer Platz, Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donauzentrum Kagran
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, HS/MS, Vienna International School, Vet. Med. Universität
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Leopoldau (Tennis etc.), Baden und Segeln in der Alten Donau, Albert Schultz Eishalle u.v.a. Gaststätten in der Umgebung und bei der Alten Donau.
DATEN und FLÄCHEN
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 398 m2
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 146,90 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 137,29 m2
GARTENTERRASSE ca. 20,51 m2 westseitig
VOLLKELLER: ca. 66,59 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ : € 1,219.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig: € 1.269.900,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht)
RAUMAUFTEILUNG: 5 ZIMMER / 2 BÄDER / 2 TOILETTEN
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, 1 Gästezimmer / Büro, Gästetoilette mit Dusche 1 großer Raum für offenen Küchenbereich, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Westterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS:
Flur/Stiege, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette,
VOLL-KELLERGESCHOSS: 4 (3) Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage und Fitness/Hobby))
Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte den Plänen im Exposé.
Ausführung belagsfertig PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom,Kanal,Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300 l Speicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz / Zufahrt und Stellplatz gepflastert
Alle erforderlichen Zäune
Ausführung schlüsselfertig - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Edle Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege und Terrasse mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller
WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
