Pärchentraum: Zentrumsnahes Wohnen in möblierte Atriumwohnung - Objektnr. 3821238

Entzückende 2,5- Zimmer Neubauwohnung mit sensationeller Anbindung!

Im ruhigen Innenhof eines 2009 neu errichteten Wohnhauses gelegen, bietet diese charmante und bereits möblierte Wohnung ein Wohnerlebnis der besonderen Art. 

Das Zentrum der Wohnung bildet das Atrium (ca. 8 m²), welches sowohl vom großzügigen Eingangsbereich, als auch von der offenen Wohnküche mit moderner Einbauküche und dem Schlafzimmer begehbar ist und sich als außergewöhnliche und kaum einsehbare Freifläche präsentiert.

Das Haus hat einen weiteren Eingang, der von der Weintraubengasse aus erreicht werden kann.

Die Raumaufteilung der Top A6 mit 50,82 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche
• Eingangsbereich/ Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Atrium
• Terrasse

Ausstattung - vollständige Möblierung:

• Küche: moderne Einbauküche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und viel Stauraum)
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Bett und Einbauschrank im Schlafzimmer
• 2 Sofas in verschiedenen Zimmern
• Regal
• kompletter Geschirr-, Topf- und Bestecksatz
• Parkettböden und Fliesen
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Lift

Im Kellergeschoss steht ein funktionaler Abstellraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Da PKW-Stellplätze in der Umgebung rar sind, haben Sie die seltene Gelegenheit für EUR 95,- pro Monat (inkl. BK und USt) einen Garagenstellplatz im Haus anzumieten.

Die Liegenschaft ist an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Die Heizkosten sowie die Kosten für Warm- und Kaltwasser sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung und Lage:

Die urbane Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der beliebte Karmelitermarkt, welcher in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: Die U1-Station Nestroyplatz ist in weniger als einer Minute erreichbar sowie die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 5A. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunt Praterstern profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

Nur eine U-Bahn-Station trennt Sie außerdem von der Innenstadt. Hier kommt jeder auf seine Kosten, egal ob es sich um eine ausgedehnte Shopping-Tour, den Besuch von Kunst- und Kulturveranstaltungen handelt oder ob Sie einfach Flanieren und die einzigartige Kulisse der Stadt genießen möchten.

Für Sportbegeisterte und Naturfreunde bietet der nahegelegene Prater sowie der Donaukanal eine ideale Abwechslung zur Hektik der Großstadt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und dürfen auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}