KPL 13 - ERSTBEZUG Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse! - Objektnr. 3820865

LUXUS PUR und EXKLUSIV - ein neues, attraktives Wohngefühl - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangen Erstbezug ALTBAU Wohnungen sowie exklusive DG-Wohnungen in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage am Kagraner Platz! Im Zuge vom Dachgeschoßausbau wird auch der Altbestand bzw. das ganze Zinshaus generell saniert und umgebaut, sowie auch die Allgemeinflächen als auch Kellerabteile und Hof.

Soviel Lebens- und Freizeitqualität wie in der Donaustadt finden Sie nur in wenigen europäischen Städten. Das nahe gelegene Donauzentrum zählt zu den beeindruckendsten Shopping-Tempeln von Wien und die UNO City verströmt internationales Flair. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, somit werden der Wiener Stephansplatz und die Wiener Innenstadt quasi zur unmittelbaren Nachbarschaft. 

Familien, Singles und Paare finden hier jeweils die idealen Wohnungsgrößen, mit Grundrissen, welche an die jeweiligen Lebensumstände perfekt angepasst wurden. Das Haus bietet barrierefreie Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 2-Zimmer-Wohnung mit 47m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 110m², welche sich auf insgesamt 2 Etagen sowie zwei Dachgeschosse erstrecken.

TOP 13: hat Direkt den Zugang zu der Wohnung vom Aufzug

• 1.DG + 2.DG
• 109,72m2 Wohnfläche + 9,55m2 Terrasse
• EUR 565.000,-
• 2,74m2 Kellerabteil im Eigentum
• BK: EUR 369,55 inkl. BK,Lift,RR,USt.

verfügbare Immobilien im selben Haus:

• TOP   5: Verkauft
• TOP   6: EUR 247.800,00 Schlüsselfertig - 1.OG - 47,37m2 Wohnfläche + 11,63m2 Loggia (sanierte Altbau-Whg.)
• TOP   7: EUR 300.720,00 Belagsfertig      - 1.OG - 66,68m2 Wohnfläche +   8,50m2 Loggia (sanierte Altbau-Whg.)
• TOP   9: EUR 391.214,00 Belagsfertig      - 2.OG - 75,49m2 Wohnfläche + 15,49m2 Loggia (sanierte Altbau-Whg.)
• TOP 10: EUR 234.400,00 Belagsfertig      - 2.OG - 47,64m2 Wohnfläche + 10,96m2 Loggia (sanierte Altbau-Whg.)
• TOP 11: EUR 315.336,00 Belagsfertig      - 2.OG - 66,58m2 Wohnfläche +   8,50m2 Loggia (sanierte Altbau-Whg.)
• TOP 12: EUR 437.000,00 Schlüsselfertig - DG -    75,69m2 Wohnfläche + 25,85m2 Terrasse (Erstbezug DG-Whg.)
• TOP 13: EUR 565.000,00 Schlüsselfertig - DG - 109,72m2 Wohnfläche +   9,55m2 Terrasse (Erstbezug DG-Whg.)
• TOP 14: Verkauft
• TOP 15: Verkauft

Highlight: der gesamte Dachausbau wurde von einer örtlichen Bauaufsicht begleitet!

• Fußbodenheizung über Hauszentralheizung 
• 3-Fachverglasung Schallschutzfenster - Aluverkleidung mit Nirosta Griffe, Außenbeschattung durch Raffstorres und außenliegender Rolläden - Solar
• Echtholz-Fertigparkett Eiche XL mit hohen Sesselleisten 
• Keramischer Fliesenbelag, in 30x60 in den Nassräumen und Unterputz-Radio im Badezimmer
• Hochwertige Hansgrohe Sanitärarmaturen
• Klimavorbereitung
• Sicherheitseinganstüre der Klasse II
• Terrassen mit WPC Böden

Haus-Sanierungsarbeiten:

• Einbau eines hochwertigen Personenlifts
• Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
• Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
• Dachausbau
• Herstellen neuer Kellerabteile

Energieausweis: B - 42,2 kWh/m2a, fGEE 1,12 - gültig bis 17.09.2030

Die Lage und Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weiters steht das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1-Kagraner Platz, von dort benötigt man ca. 12 Minuten in die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 26 gelangt man nach Floridsdorf, wodurch eine optimale Verbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes zur Verfügung steht.
Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich die Veterinärmedizinische Universität und das Naturparadies ´Alte Donau´.
Kindergarten, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Erholungsgebiet Lobau und der Donauinsel laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.