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Smartes Neubauprojekt Nahe Erholungsgebiet Wienerberg! - Objektnr. 3819907

1100
Ort
45,41 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3819907 // 37032
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2020
Stock3
Fläche45,41 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 243.194,78
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.34
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

Smartes Neubauprojekt Nahe Erholungsgebiet Wienerberg!

In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 im 10.Wiener Gemeindebezirk sind 25 neue Eigentumswohnungen in einem Niedrigenergiehaus entstanden. Dieser moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - ideal abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 

Perfekt durchgeplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon bietet attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen an.  Top 1 im Erdgeschoß verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Garten, die weitläufige Dachterrasse im Penthouse bildet ein weiteres Highlight des Projekts.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein hochwertiges Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Dieses Objekt eignet sich exzellent dafür, um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen, bietet sich aber auch hervorragend zur Vermietung der gekauften Einheit an.   

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Straßenbahnstationen 0 und 67 befinden sich direkt um die Ecke. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus Zum Nepomuk" oder das Szenelokal Mabel´s No 90.

 

Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Daniel Bolataschwili
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690414
Handy Bearbeiter: +4366488160127
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3819907

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

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