Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.
Ein schöner großer Garten mit mehreren Ruhebereichen, der beheizte Swimmingpool, ein Whirlpool, die ideale Raumaufteilung, eine moderne Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Keller mit Sauna und Ruheraum sind nur einige Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2210435accessKey=60af
Die Grundstücksfläche beträgt laut GB 1.767 m², die gesamte Nutzfläche in etwa 361 m² - Platzmangel ist somit Vergangenheit.
Das Haus wird mittels neuwertiger Öl-Zentralheizung mit Radiatoren sowie im Eingangsbereich mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Umstieg auf Fernwärme ist möglich.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Gegend und guter Nachbarschaft, umgeben von modernen Häusern und Villen mit schönem, weitläufigen Blick auf die Hügellandschaft zwischen Hainburg und Bratislava.
Der großzügige Grundriss des Hauses mit dem aufwendig angelegten Garten bietet reichlich Platz für die gesamte Familie und Freunde.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 240 m² und gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 122,52 m²
+ großer Eingangsbereich mit ca. 22 m²
+ Küche mit sämtlichen Markengeräten 2017 erneuert
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gästezimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Waschbereich
+ Toilette
Dachgeschoss: ca. 121,41 m² (Ausbau 1997)
+ großes Wohnzimmer mit hochwertigen Tischlermöbeln und eingebauter Minibar
+ helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken
+ großes Kinderzimmer mit schönem Ausblick in den Garten
+ Schlafzimmer
+ Bibliothek mit eigenem Stiegenaufgang und Leseecke
+ Abstellraum
Keller: ca. 121 m²
+ Vorraum ca. 18 m²
+ Kellerstüberl
+ Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Tankraum mit etwa 6.000 l Füllvolumen
+ Wärmepumpe für Warmwasser
+ Abstellraum
+ Aufenthaltsraum mit Sauna, Dusche, Waschbereich
+ Toilette
Besonders gemütlich wurde der Kellerbereich gestaltet: ein stimmungsvolles Kellerstüberl mit einer gemauerten Bar und Ziegelwand für die Weinlagerung bietet Raum für Ihre Familienfeier.
Das Highlight findet man im Wellnessraum, wo in der kälteren Jahreszeit die neue Sauna mit Infrarotfunktion, die Dusche sowie der Waschbereich für Entspannung sorgt.
Garten:
+ großzügiger Garten auf drei Ebenen in ruhiger Lage mit Weitblick
+ Swimmingpool mit Abdeckung (Firma Wallner)
+ Whirlpool (Firma Beta Wellness)
+ zwei gemütliche Pavillons im Garten
+ Gartenhütte
+ Garage
Ein Whirlpool im Freien, ein überdachter beheizbarer Swimmingpool und zwei Pavillons im Garten lassen Sie den Alltagstress vergessen. Der Garten wurde auf drei Ebenen angelegt und bietet ausreichend Platz und Potential für Ihre neuen Ideen.
Lage:
+ 1,2 km vom Bahnhof entfernt
+ 15 Min mit dem Auto nach Bratislava
+ 30 Min zum Flughafen Wien
+ Kindergarten und Volkschule in Wolfsthal vorhanden
+ Nah & Frisch im Ort Einkaufszentrum in Kittsee (ca. 9 km)
Highlights:
+ Alarmanlage mit Handy App steuerbar
+ Klimaanlage im EG
+ beheizbarer Swimmingpool mit Abdeckung (4 x 8 m)
+ Whirlpool
+ manuelle Bewässerungsanlage
+ neuwertige Sauna mit Ruhebereich
+ im oberen Bereich des Gartens herrlicher Ausblick bis nach Bratislava
Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter
Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.
Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
