DER KANDLHOF
CHARMANTER JUGENDSTIL-FLAIR
REPRÄSENTATIVES URBANES WOHNEN
in dem 1910 erbauten Jahrhundertwendehaus
Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses einzigartige Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und durch behutsame und sorgfältige Restaurierung bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten.
Eingebettet in den jungen, dynamischen und attraktiven 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seine Verbindung von Tradition und Moderne, Wien-Charme und Contemporary Design.
Geschaffen werden auf insgesamt 7 Etagen 27 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.
ALTBAU - hof- und straßenseitig: zwischen 62m² - 107m²
LOFTS - hofseitig in der ehemaligen Schuhfabrik: 100m² - 132m²
NEU geschaffenes DACHGESCHOSS: 132m² - 258m²
Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich.
Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken zum größten Teil durch einen riesigen Erker und offenen Blick, die hofseitig orientierten Wohnungen durch die Ruhe trotz zentralster Lage.
DETAILS TOP 20 - ALTBAU:
Wohnfläche: 68,24 m² + 8,06 m² Balkon hofseitig
Wohnraumhöhe 2,90m
zentraler Vorraum, südseitige Küche, hofseitiges Schlafzimmer, 2 straßenseitige Zimmer einmal mit Erker, Bad mit Badewanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Ausgang auf den Balkon, WC separat.
Stockwerk: 3.OG (Hochparterre - Mezzanin - 1.OG - 2.OG - 3.OG - DG)
Auszug aus der AUSSTATTUNG:
- Lift
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Freiflächen mit Holzbelag
- Innentüren sind dem Altbaustil nachempfunden, werden im Bestand saniert oder erneuert
- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
- Jugenstil-Fliesen auf den Böden in Vorraum, Küche und Bad
- Metrofliesen - kleinformatig - an den Wänden der Nassräume
- Badarmaturen von Hans Grohe
- Sanitärgegenstände von Keramag
- Stilecht dem Altbau entsprechend Gasetagenheizung mit Radiatoren
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Hotspot im 7. Wiener Gemeindebezirk "Neubau"
Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).
Öffentlicher Verkehr:
Ubahn U6 Station Burggasse/Stadthalle - 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten
KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 599.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: 1. Quartal 2021
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz gerne jederzeit zur Verfügung.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
