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PROVISIONSFREI!! MEINE 1. Wohnung - Dachgeschoß mit Terrasse!! - Objektnr. 3802195

  • 21 Koloniestraße PNEF01347
  • Schlafzimmer
  • Terrasse neu
  • Küche / Vorraum
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • digitales Raumthermostat + Videogegensprechanlage
  • Top 28 Stiege 5
  • Logo
  • Immy
1210
Ort
€ 749,00
Gesamtkosten
45,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3802195 // 3610/4948
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2021
NäheShopping Center Nord, FAC Platz
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche45,00 m²
Balkon1 (7,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.250,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 85,28
Mehrwertsteuer:€ 68,09
Monatliche Gesamtkosten:€ 749,00




BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI!! MEINE 1. Wohnung - Dachgeschoß mit Terrasse!!

Sehr geehrte Damen und Herren!
Dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt im zentrumsnahen, gut angebundenen Teil des 21. Bezirks gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.
Effiziente Grundrisse, großzügige Außenflächen für jeden Geschmack, eine hochwertige Ausstattung kombiniert mit modernster Technik erwarten Sie in jeder der 166 liebevoll gestalteten Wohneinheiten.
Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zu einem breitgefächerten Angebot aus Sport-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohlfühlerlebnis.
Verpassen Sie kein Spiel Ihrer Lieblingsmannschaft, unternehmen Sie spannende Radtouren der Donau entlang oder bummeln Sie durchs vis á vis gelegene Shopping-Center.
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

ERSTBEZUG! 2-Zimmer Neubauwohnung (43,07m²)! Große Außenfläche (6,36m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
? Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ERSTBEZUG
? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
? Paketboxen im Eingangsbereich
? zentrale Schließanlage
? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? € 102,00 brutto pro Monat:
? Kaution € 310,00
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
? Naherholungsgebiet Donauinsel
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Autobuslinie: 36A, 36B
? Straßenbahnlinie: 26
? Regionalbus: 850
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

WIR SIND IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010, Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €603,38 zzgl 10% USt.Betriebskosten €77,53 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €68,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €749------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B


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Netiquette
Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
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Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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