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Mitten in der Josefstadt: Außergewöhnliches Dachgeschoß-LOFT für Wohnen und Arbeiten - Objektnr. 3782293

  • Gemeinschaftsterrasse mit Traumblick
  • Hofruhelage
  • Raum mit Lichtkuppel
  • großzügiger Wohnbereich
  • lichtdurchfluteter Wohnraum
  • große Fensterfronten
  • Ausblick in den grünen Innenhof
  • Fernblick zum Rathaus
  • großer Eingangsbereich mit Schiebekästen
  • Büro-/Schlafzimmer 1
  • Büro-/Schlafzimmer 2
  • Küche
  • Küche mit Essplatz
  • Marmorbad mit Bidet und Wanne
  • Duschbad mit WC
  • Wirtschaftsraum
  • schöner Stilaltbau
1080
Ort
€ 2.500,00
Gesamtkosten
192,30 m²
Fläche
5.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3782293 // 1609/39136
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien
NähePiaristengasse/Rathaus
HeizungFußbodenheizung
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche192,30 m²
Zimmer5.0
Bad2
WC1
Kaution:€ 7.500,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 425,34
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.500,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 111.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Mitten in der Josefstadt: Außergewöhnliches Dachgeschoß-LOFT für Wohnen und Arbeiten

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoßloft befindet sich in bester Lage des beliebten 8. Bezirks, in einer ruhigen Nebengasse der Piaristengasse und in Gehdistanz zur Innenstadt.

Das Loft ist im Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus mit gegliederter Fassade situiert und mit einem großen Lasten/Personenlift erreichbar. Ein Parkplatz im Hof steht zur Verfügung.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind voll klimatisiert und die großflächigen, Richtung Süden ausgerichteten, Panoramafenster mit Jalousien beschattet.

Das ca. 193 m² große Loft kann hervorragend in der Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Kreative, Künstler, Architekten und Musiker sind in diesem Haus herzlich willkommen. Die Räumlichkeiten sind auch bestens als Atelier oder Büro geeignet. Das Loft diente zuletzt mehrere Jahre einem berühmten Pianisten als Wohnung und Wirkungsstätte.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung/des Büros stellt die, unmittelbar über wenige Treppen im Stiegenhaus erreichbare Hausterrasse, mit unvergleichlichem Traumblick über Wien, dar. Diese Terrasse steht den Mietern des Hauses zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Es können, in Absprache mit den Hauseigentümern, eigene Balkonmöbel aufgestellt werden, auch "urban gardening" wird gerne gesehen.

Die Räumlichkeiten bestehen aus 5 Zimmern und Nebenräumen:

großes Entrée, Raum mit Lichtkuppel, weitläufiges Wohnzimmer, 2 Schlaf/Bürozimmer, Vorzimmer, Küche (Coop-Himmelblau-Design), Bad mit Wanne, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine.
Raumhöhe bis ca. 3,45 m

Ausstattung:

Kehlheimer-Steinboden
automatische Jalousien
Fußbodenheizung
Klimaanlage
flexible Schrankräume
Dachterrassenbenützung mit Traumblick über Wien
Lasten-/Personenaufzug
Kellerabteil
Parkplatz im Hof

Die Räumlichkeiten wurden gerade frisch ausgemalt; der Bodenbelag im Wohnraum und in den Büro-/Schlafzimmern könnte nach Wünschen der Mieters erneuert werden.

Die Infrastruktur ist hervorragend, die Lerchenfelderstraße, die Josefstädterstraße und die Innere Stadt sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Erreichbarkeit könnte kaum besser sein, die U 2 und U6, die Straßenbahnlinien 2 und 46, sowie die Buslinien 13A und 48A sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ein in dieser Lage besonders wertvoller Parkplatz im Hof isteht zur Verfügung, eine Garage für Besucher ist in Gehdistanz.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1886,05 zzgl 10% USt.Betriebskosten €386,67 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €227,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2499,99
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