"0% Käuferprovision! - Klimatisierter LUXUS Wohntraum mit Blick auf die obere Alte Donau!" - Objektnr. 3782292

?Klimatisierter LUXUS Wohntraum mit Blick auf die obere Alte Donau!"

!!!OSTERAKTION!!!
PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Gültig bis zum 30.04.2021

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag den 23.04.2021 von 14:00 bis 17:00 Uhr und am Samstag den 24.04.2021 von 15:00 bis 17:00 Uhr!! Um telefonische Voranmeldung wird gebeten!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, wunderschöne Luxusimmobilie mit einem Traumblick auf die obere Alte Donau. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer und befindet sich im 1. Liftstockes des Hauses. Sie wäre ab sofort verfügbar.
Insgesamt erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnfläche von ca. 89,29m² und einer ca. 14m² großen Terrasse mit Edelstahlgälender, welche südseitig ausgerichtet ist und Ihnen einen sensationellem Ausblick zum Wasser verspricht.

Sie genießen mit dieser Wohnung 365 Tage einen einzigartigen Blick zur oberen Alten Donau und Sie sind Zuhause, wo andere Ihre Freizeit am liebsten verbringen.

Die Wohnung ist komplett klimatisiert und besteht aus einem Vorzimmer, einer großen Wohnküche mit Süd-West- Ausrichtung, separatem WC, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC (großzügige Duschbereiche), 2 wunderschöne Schlafzimmer, welche nach Nord/Ost und innenhofseitig ausgerichtet sind.

Highlight - namhafte Qualitätsmarken:
? Villeroy & Boch und Hansgrohe in den Sanitätsbereichen
? edlen Echtholzparkett Eiche von Scheucher
? edle Feinsteinzeug Fliesen
? Holz-Alu-Fenster in Dreifachverglasung, große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume
? Klimatisiert, Fußbodenheizung
? elektrische Markisen

Im Kaufpreis ist eine sehr schöne DAN-Küche im Wert von 15.000,- € und ein Garagenplatz (Nr. 3) inkludiert.

Das Haus wurde auf den Stiftgrund- Klosterneuburg (Baurecht auf 99 jahre) erbaut und die Betriebskosten betragen inklusive der Rücklage monatlich ca. 470,-?.
Verpassen Sie dieses traumhafte Angebot für Ihr neues Zuhause nicht!

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die obere Alte Donau, somit wunderschöne Grünflächen, Spielplätze und eine tolle Schwimmmöglichkeit. Ideal für sportbegeisterte Familien. Hier haben Sie die Möglichkeit jeden Tag wie im Urlaub zu verbringen. Es ist alles möglich, jegliche Wassersportarten, spazieren gehen, joggen, Rad fahren und viele verschiedene Aktivitäten im Freien.
Es ist eine atemberaubende Lage, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stünde!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der tollen Lage bietet das Objekt eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie die Buslinie 33A, U6 und die Schnellbahn S7. Das Donauzentrum ist recht schnell zu erreichen.

Kaufpreis: € 850.000,--

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
? 1,1% Grundbucheintragung
? 3,5% Grunderwerbsteuer
? 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.