sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in sehr guter Lage - Objektnr. 3781317

Die Wohnhausanlage "Stadtvillen am Ölberg", Baujahr 2008,  besteht aus 8 freistehenden Häusern und insgesamt 13 Stiegen und befindet sich in der Käferkreuzgasse. Die mit ansprechender Architektur gestalteten Wohnhäuser wurden in einer exklusiven Umgebung, mit ausnehmend hohen Freizeitwert, errichtet. Die Bushaltestelle für den Bus 402 ist in wenigen Gehminuten, in der Ziegelofengasse, zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist mit dem Auto in 5 Minuten Entfernung, in der Albrechtstraße, auffindbar.

Die Wohnung selbst mit einer Größe von ca. 91 m² liegt im Erdgeschoss, mit Lift, und befindet sich im hinteren Teil der Wohnhausanlage, wodurch viel Ruhe gewährleistet wird. Zudem ist dieses Objekt südseitig orientiert. Ein absolutes Highlight ist der ca. 65 m² große Garten mit einer Terrasse von ca. 12 m²!

Hier geht´s zum 360° Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2179886accessKey=60c3
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Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit eingebauter Markenküche mit allen Geräten, Abstellraum, Badezimmer und 2 Zimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Heizung und Warmwasser werden zentral über das Haus mit Gas beliefert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Eichenparkett verlegt und in den Nassräumen mit Fliesen. Sämtliche Fenster haben Außenrolläden und eine Alarmanlage sorgt für ausreichend Sicherheit.

Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt € 307,80 und schlüsseln sich folgendermaßen auf:

Betriebskosten € 202,- , Instandhaltung € 85,60 und USt € 20,20. Die Rücklagen betrugen Stand Oktober 2020 € 50.400,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}