UNWIDERSTEHLICHER CHARME - PURE ITALIENISCHE LEBENSFREUDE
Am Fuße der Apenninen, auf den toskanischen Hügeln oberhalb von Montecatini Terme liegt inmitten von Olivenbäumen dieses herrliche Anwesen.
Die Villa Margarita wurde im Jahr 1680 als Bauernhaus erbaut und diente in den vergangenen 300 Jahren nicht nur der Landwirtschaft sondern auch Künstlern als Refugium abseits des Stadtlebens in Florenz oder Pisa.
Wer hier Zeit verbringt, egal ob im Sommer oder Winter, lässt jeglichen Alltagsstress mit Sicherheit hinter sich. Die Ruhe und die Schönheit der Umgebung dienen als Energiequelle. Wild wachsende Orangen, Feigen, Kirschen und Akazien können rund ums Haus sonnengereift gepflückt werden und schmecken einfach nur köstlich. Ab ca. Mitte Oktober beginnen sich die Mühlräder in den Olivenmühlen zu drehen und die rund 600 Olivenbäume werden per Hand geerntet. Wer möchte, kann mithelfen und hautnah erleben, welche Arbeitsschritte notwendig sind, um wertvolles natives Olivenöl zu gewinnen.
BODENSTÄNDIGER LUXUS
Die Villa Margarita bietet aber auch den perfekten Rahmen um Feste aller Art zu feiern. Auf 300m² Wohnfläche erstrecken sich 2 Wohnzimmer mit offenem Kamin, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Atelier und ein Fitnessraum. Die derzeitigen Eigentümer haben mit viel Liebe alle Räume mit natürlichen Materialien eingerichtet, um zu gewährleisten, dass der toskanische Charme erhalten bleibt. Die 600m² große Terrasse bietet viel Platz um zu Poolpartys oder Grillfesten mit unvergleichbaren Ausblick und atemberaubenden Sonnenuntergang einzuladen.
Wohnfläche: 300m²
Grundstück: 25.000m²
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Atelier
Büro
Fitnessraum
Abstellkammer
Waschraum
600m² Marmorgarten mit Whirlpool undSalzwasser-Swimmingpool (7,5 x 3m)
Parkplatz: 400m²
Eigene Wasserquelle für die Bewässerung von Garten und Olivenhain
Alle Genehmigungen sind vorhanden (Legalisierungen Statik, Seismologe), aufrechte Versicherung, alle Steuern sind bezahlt
NACHBARSCHAFT
Die Villa Margarita liegt alleine in absoluter Panoramalage. Auf den Hügeln rundherum befinden sich ähnliche Villen und Landwirtschaftlich genutzte Anwesen.
Florenz ist 47km entfernt. Zum Flughafen Pisa sind es 57km. Der Badeort Viareggio mit seinen schönen und gepflegten Stränden ist 56km entfernt.
IHR MEHRWERT
- Romantisches Eigenheim in der unvergleichbaren Toskana
- Nur 40 Autominuten zum Mittelmeer
- Möglichkeit zur Vermietung als Feriendomizil
- Gewinnbringende Landwirtschaft durch den hauseigenen Olivenhain
KONDITIONEN
Kaufpreis: VB € 1.550.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Übernahme nach Vereinbarung.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ulrike Dvorak oder u.dvorak@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
