***3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - 2 BÄDER! ERSTBEZUG*** - Objektnr. 3781014

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER
WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK!

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettböden
*Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß

Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 199,5
RL: € 86,74
Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt

KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128,7 kWh/m2.a

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
Tel.: +4369911942229
erlach@immovos.at


Heizwärmebedarf: 128,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,73
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt