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BRANDNEU+DACHGEFLÜSTER-ANKOMMEN NÄHE AKKONPLATZ- 4 ZIMMER 104,5M2 MIT 38M2 TERRASSE/BALKON, 1150 WIEN - Objektnr. 3781011

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1150
Ort
104,51 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3781011 // DVOSPI-3959200
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien 15.,Rh-Fh
Baujahr2021
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche104,51 m²
Zimmer4
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 648.998,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 65





BESCHREIBUNG

BRANDNEU+DACHGEFLÜSTER-ANKOMMEN NÄHE AKKONPLATZ- 4 ZIMMER 104,5M2 MIT 38M2 TERRASSE/BALKON, 1150 WIEN

+NEU-DACHGEFLÜSTER- IHR NEUES ZU HAUSE
NÄHE AKKONPLATZ, 1150 WIEN
ERSTBEZUG-PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG!

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zum Akkonplatz/U3 Hütteldorfer Straße eine Revitalisierung eines Gründerzeithauses mit kernsanierten Altbauwohnungen sowie einem Dachgeschossausbau. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird ein Personenaufzug errichtet.
Die Fertigstellung des Projektes ist voraussichtlich mit Ende April 2021 geplant.

Es stehen Ihnen 3 Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen inklusive Fernblick zur Verfügung.

TOP 22: WOHNFLÄCHE: ca. 95,77m2 3,5 ZIMMER plus Balkon ca. 8,77m2 und Terrase ca. 20,89m2
KAUFPREIS: 599.000 EURO

TOP 23: WOHNFLÄCHE: ca. 68,95m2 2 ZIMMER plus TERRASSE ca. 22m² BEREITS VERKAUFT!

TOP 24: WOHNFLÄCHE: ca. 104,22m2 4 ZIMMER
plus Balkon ca. 9,26m2 und Terrassenfläche ca. 27,78m2
KAUFPREIS. 649.000 EURO

DACHGEFLÜSTER:
Die Dachgeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Freiflächen befinden sich in einem schönen Gründerzeithaus und bieten ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

IHR NEUEs ZU HAUSE:

TOP 24- 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 8,77M2 BALKON UND 20,89M2 TERRASSENFLÄCHE NÄHE U3 HÜTTELDORFER STRAßE, 1150 WIEN ERWARTET SIE BEREITS FREUDIG!
Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer
FAMILIENTAUGLICH-WG-TAUGLICH!

RAUMPROGRAMM:
(Siehe Plan)
1.EBENE:

+ Vorraum
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum
+Wohnküche ca. 39,60m2
+ 2 separat begehbare Zimmer (13,88m2 und 13,64m2), die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
+Balkon ca. 10,12m2

2.EBENE:
+Vorraum
+Raum ca. 18,57m2
+Terrassenfläche ca. 27,72m2

Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
-Markenamaturen
Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.) Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen ( Ordeltpark, HC Artmann Park), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönnbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafes in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc abgedeckt.
Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A,12A, 51A

Straßenbahnlinien: 10,46,49

S-Bahn: S45, S50/Breitensee

U3 Kendlerstraße

U3 Hütteldorferstraße

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.

Die Dachgeschosswohnungen werden derzeit neu geschaffen und sollten mit Ende April 2021 schlüsselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von adäquaten sanierten Wohnung vom Eigentümer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne Küche verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 649.000 Euro
Der voraussichtliche monatliche Wohnbeitrag (Betriebskosten) wird mit ca. 2,5 Euro/m2 netto beziffert (exklusive Lift-Betriebskosten).
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Aufklärung gemäß Energieausweisvorlagegesetz von 01.12.2012: Der Energieausweis wurde von der verkaufenden Partei trotz Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht bereitgestellt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Heizwärmebedarf: 65 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3781011

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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Freundlichkeit
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