im Herzen von Margareten 149m2 Penthouse mit Terrassen und Blick über Wien! - Objektnr. 3780924

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt im Dachgeschoss diese exklusive Maisonette-Wohnung - verfügt über 148,45m2 Wohnfläche + 12,21m2 Terrasse + 48,53m2 Terrasse und zeichnet sich durch die hoher Räume, großen Fensterfront!

Die Raumaufteilung:

Ebene 1:

• 74,31m2 - Wohnküche mit direktem Zugang auf 12,21m2 Terrasse
• 13,93m2 - Zimmer + 2,52m2 mit eigenem Duschbad 
• 14,84m2 - Zimmer + 6,04m2 mit eigenem Wannenbad und WC und 2,77m2 Schrankraum
•   2,64m2 - Vorraum
•   1,28m2 - separates WC
•   2,91m2 - Abstellraum

Ebene 2:

• 27,79m2 - Wintergarten mit direktem Zugang auf 48,53m2 Terrasse
• Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum
• Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, Naturstein in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme

Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m2.a, gültig bis 27.01.2022

• € 2.895,00 Gesamtmiete inkl. BK und USt.
• € 13.030,00 Kaution
• € 240,00 Vertragserrichtungsgebühr
• befristet auf 5 Jahre

Die Infrastruktur:

• Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
• Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.