Ab 01.03.2021: Nette 3-Zi- Wohnung mit Terrasse - Nähe Prater! - Objektnr. 3780192

Zur befristeten Vermietung gelangt eine eine ca. 100 m² (inkl. 5 m² Balkon) große Wohnung in zentraler Lage am Praterstern.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer (ca. 25 m²)
• Schlafzimmer (ca. 22 m²)
• Zimmer (ca. 9m²)
• Küche (ca. 12 m²)
• Balkon (ca. 5 m²)
• geräumiger Vorraum
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• separates WC
• Abstellraum

Zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, direkt am Praterstern. Die günstige Lage bietet eine optimale Erschließung in die Innenstadt. Zum Praterstern gelangt man in nur zwei Gehminuten, wo mit der U-Bahnlinie U1 bzw. U2 das Stadtzentrum bequem erreicht werden kann. Eine Anbindung zur S-Bahn ist ebenfalls am Bahnhofist gegeben. Des Weiteren besteht die Möglichkeit mit der Straßenbahnlinie 2, zum Augarten zu gelangen. Die Nähe zum Praterpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

HINWEIS:

Eine Heizkostenpauschale in Höhe von € 114,82 fällt zusätzlich monatlich an wobei es für jede Einheit im Haus eine individuelle Abrechnung am Ende des Jahres gibt.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@my-broker.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}