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Erstbezug: Schöne Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus - Objektnr. 3780180

1080
Ort
€ 2.336,27
Gesamtkosten
134,50 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3780180 // 118654
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien
Baujahr1900
Stock2
Mietdauer8
Fläche134,50 m²
Grundfläche137,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 2.336,27
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 188,80
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.336,27
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Erstbezug: Schöne Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung eine ca. 134m2 Wohnung mit 3m² großer Terrasse in Top Lage des 8. Bezirks an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus.

Großzügige Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca.134 m2 gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca. 27 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 28 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 27 m²)
  • Gästezimmer (ca. 9 m²)
  • Küche mit Anschlüssen
  • Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
  • extra WC
  • Vorraum

Gute Lage an stark frequentierter Straße

Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage, im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt) und verfügt über exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen. So hält die U-Bahn-Linie U2 (Richtung Karlsplatz bzw Seestadt) nur wenige Meter entfernt, auch die Straßenbahn-Linie 2 (Richtung Ottakringer Str./Erdbrustgasse bzw Friedrich-Engels-Platz) ist nur wenige Meter entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern und etlichen weiteren Geschäften auf der Josefstädter Straße. In der Nähe befinden sich wichtige öffentliche Gebäude wie das Parlament, Rathaus, Uni Wien, Landesgericht für Strafsachen Wien, Arbeits- und Sozialgericht Wien.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3780180

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