NEU! ++ BEZUGSFERTIG ++ 26 STYLISCHE NEUBAUWOHNUNGEN MIT BALKON/ TERRASSE/ GARTEN + DIREKT AM ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG + 1100 WIEN ++ - Objektnr. 3780135

NEU! ++ BEZUGSFERTIG ++ 26 STYLISCHE NEUBAUWOHNUNGEN MIT BALKON/ TERRASSE/ GARTEN + DIREKT AM ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG + 1100 WIEN ++

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt (Baujahr 2020) mit 26 Wohnungen (auf 2 Stiegen) und 16 Garagenplätzen im Haus. 

Beide Stiegen verfügen über einen eigenen Lift. Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauteile und bietet so barrierefreie Zugänge zu den einzelnen Wohnungseingängen. 

16 bequeme großzügige PKW-Stellplätze im Haus, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume gehören in diesem Projekt zur Selbstverständlichkeit.

Zuhause und doch draußen: durch die Verwendung der durchdachten Raumaufteilung jeder einzelnen Wohneinheit und privaten Außenflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet. 

Die Wohnungen sind hier sowohl für Endnutzer als auch für Anleger (z.B.: zur weiteren Vermietung) architektonisch perfekt berücksichtigt worden und dem heutigen Wohnbedarf entsprechend angepasst.

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen wie z.B.: einer effizienten Hauszentralheizung mit Gas und Solaranlage am Dach. 

Die Fernsicht bis zum SCHNEEBERG im Vordergrund, die Grünruhelage mit Teich mitten in der Stadt sowie eine bequeme städtische Infrastruktur bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen mit moderner stylischer Ausstattung zu genießen.

So ist wohnen in der lebenswertesten Stadt der Welt (Wien wurde im September 2019 wider zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt) nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient und auch eine gute und zukunftsorientierte Investition.

LAGEBESCHREIBUNG:

Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. 

Das Neubauprojekt befindet sich direkt am Erholungsgebiet Wienerberg und Wienerbergteich.

Ein sehr detailliertes Lageexposé (77 Seiten!) erfolgt gerne nach Anfrage.

AUSSTATTUNG:

• Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
• Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung (Feinsteinzeug/ hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen. 
• Großzügige dreifach verglaste JOSKO- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung),
• Dachfenster von "VELUX" 

WOHNUNGEN:

+ STIEGE 1 +

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Gartenwohnungen:

• Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,78 m² + Terrasse 23,98 m² + Garten 71.55 m², gerade VERKAUFT!
• Gartenwohnung Top 2: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,39 m² + Terrasse 34,25 m² + Garten 73,55 m², EUR 399.000,-
• Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 56,86 m² + Terrasse 33,27 m² + Garten 72,10 m², EUR 349.000,-
• Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 53,71 m² + Terrasse 27,05 m² + Garten 24,30 m², EUR 349.000 ,- 

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1. Stock:

• Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 63,47 m² + Balkon 8,60 m², EUR 399.000,-
• Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 65,04 m² + Balkon 8,60 m², EUR 399.000,-
• Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,71 m² + Balkon 11,89 m², EUR 299.000,-
• Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,17 m² + Balkon 8,60 m², EUR 239.000,-
• Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,27 m² + Balkon 3,76 m², EUR 299.000,-

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Dachgeschoss: 

• Top 10: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 79,53 m² + Balkon 13,14 m² + Terrasse 17,65 m², EUR 549.000,-
• Top 11: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 72,29 m² + Balkon 8,54 m² + Terrasse 23,56 m², EUR 499.000,- 
• Top 12: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 69,90 m² + Balkon 8,54 m² + Terrasse 23,56 m², EUR 499.000,-
• Top 13: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 78,92 m² + Balkon 13,14 m² + Terrasse 17,65 m², EUR 549.000,-

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+ STIEGE 2 +

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Gartenwohnungen:

• Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,78 m² + Terrasse 20,80 m² + Garten 28,16 m², EUR 299.000,-
• Gartenwohnung Top 2: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,39 m² + Terrasse 25,89 m² + Garten 124,48 m², EUR 399.000,-
• Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 56,76 m² + Terrasse 34,33 m² + Garten 39,69 m², EUR 349.000,-
• Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 53,71 m² + Terrasse 24,80 m² + Garten 16,02 m², EUR 349.000,- 

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1. Stock:

• Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 63,54 m² + Balkon 8,60 m², EUR 399.000,-
• Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 65,04 m² + Balkon 8,60 m², EUR 399.000,-
• Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 51,07 m² + Balkon 3,75 m², EUR 299.000,-
• Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,17 m² + Balkon 8,60 m², EUR 239.000,-
• Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,74 m² + Balkon 12,36 m², EUR 299.000,-

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Dachgeschoss: 

• Top 10: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 79,52 m² + Balkon 13,14 m² + Terrasse 17,65 m², EUR 549.000,-
• Top 11: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 72,18 m² + Balkon 8,54 m² + Terrasse 23,56 m², EUR 499.000,- 
• Top 12: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 69,90 m² + Balkon 8,54 m² + Terrasse 23,56 m², EUR 499.000,-
• Top 13: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 78,92 m² + Balkon 13,14 m² + Terrasse 17,65 m², EUR 549.000,-

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• 16 PKW-Garagenstellplätze stehen im Haus gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf!

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Verkaufspreis für Eigennutzer.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellten Pläne/Informationen. 

Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.