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**BIOTOPE-CITY** 2-Zimmer Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Eigengarten !!! Naturraum Wienerberg!!! - Objektnr. 3780052

1100
Ort
49,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3780052 // 2483/16193
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien, Favoriten
KategorieA
Baujahr2020
NäheAm Wienerberg, Badeteich
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Geschosse3
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche49,00 m²
Gartenfläche29,00 m²
Terrassen1 (17,89 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 299.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A





BESCHREIBUNG

**BIOTOPE-CITY** 2-Zimmer Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Eigengarten !!! Naturraum Wienerberg!!!

Grün in the City !!! High End Quality - bieten diese 26 hochwertig soeben errichteten Wohnungen mit Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse!

Wohnen in grün und Ruhelage am Wienerberg in den modernen 2020 errichteten Eigentumswohnungen mit Garagenplätzen auf zwei Stiegen aufgeteilt.
Die kompakte Wohnhausanlage bietet von EG-Gartenwohnungen mit Terrassen bis hin zu Ober- und Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen und Traumausblick bis zum Schneeberg.
Die Aussicht von den oberen Terrassen ist unbeschreiblich und absolut jeden Blick wert.
Ruhig gelegen am oberen Straßenzug des Naherholungsgebietes Wienerberg mit seinem Badeteich und vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
ohne aber auf den Komfort des Stadtlebens verzichten müssen zeigt die Besonderheit und aussergewöhnliche Lage dieser Wohnhausanlage auf. Durch die U2-Verlängerung bekommen sie nun eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der Wienerberg wird dadurch zusätzlich belebt und beispielsweise der neue Stadtteil €Biotope-City? öffentlich besser erreichbar sein.
Die Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz der Linie 1 und die Autobusstation der Linien 15A und 65A, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Station Wienerberg wird die südliche Endstation der neuen U2. So ist auch das dortige Erholungsgebiet vom Zentrum aus direkt erreichbar.

Neben der ausgezeichneten grün- Ruhelage zeichnen sich alle Wohnungen durch eine optimale Raumaufteilung aus mit direkten Zugang zu den Freiflächen.

Stiege 1

Erdgeschoß:
Top 1: Wohnnutzfläche 48,78 m² - 2 Zimmer - Garten 71,55 m² - Terrasse 17,89 m² - EUR 299.000,-

Top 2: Wohnnutzfläche 61,39 m² - 3 Zimmer - Garten 46,74 m² - Terrasse 29,64 m² - EUR 399.000,-

Top 3: Wohnnutzfläche 56,86 m² - 3 Zimmer - Garten 100,45 m² - Terrasse 17,89 m² - EUR 349.000,-

Top 4: Wohnnutzfläche 53,71 m² - 3 Zimmer - Garten 48,06 m² - Terrasse 12,94 m² - EUR 349.000,-

1.Obergeschoß:

Top 5: Wohnnutzfläche 63,47 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-

Top 6: Wohnnutzfläche 65,04 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-

Top 7: Wohnnutzfläche 48,71 m² - 2 Zimmer - Balkon I 3,75 m² - Balkon II 8,60 m² - EUR 299.000,-

Top 8: Wohnnutzfläche 39,17 m² - 2 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 239.000,-

Top 9: Wohnnutzfläche 46,74 m² - 2 Zimmer - Balkon 3,76 m² - EUR 299.000,-

2.Obergeschoß:

Top 10: Wohnnutzfläche 79,53 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17,65 m² - EUR 549.000,-

Top 11: Wohnnutzfläche 72,29 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-

Top 12: Wohnnutzfläche 69,90 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-

Top 13: Wohnnutzfläche 78,49 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17.65 m² - EUR 549.000,-


Stiege 2

Erdgeschoß:

Top 1: Wohnnutzfläche 48,78 m² - 2 Zimmer - Garten 28,98 m² - Terrasse 17,89 m² - EUR 299.000,-

Top 2: Wohnnutzfläche 61,39 m² - 3 Zimmer - Garten 124,48 m² - Terrasse 26,55 m² - EUR 399.000,-

Top 3: Wohnnutzfläche 56,76 m² - 3 Zimmer - Garten 60,45 m² - Terrasse 17,89 m² - EUR 349.000,-

Top 4: Wohnnutzfläche 53,71 m² - 3 Zimmer - Garten 38,38 m² - Terrasse 13,04 m² - EUR 349.000,-


1.Obergeschoß:


Top 5: Wohnnutzfläche 63,54 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-

Top 6: Wohnnutzfläche 65,04 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-

Top 7: Wohnnutzfläche 51,07 m² - 2 Zimmer - Balkon 3,75 m² - EUR 299.000,-

Top 8: Wohnnutzfläche 39,17 m² - 2 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 239.000,-

Top 9: Wohnnutzfläche 46,74 m² - 2 Zimmer - Balkon I 3,76 m² - Balkon II 8,60 m² - EUR 299.000,-


2.Obergeschoß:


Top 10: Wohnnutzfläche 79,52 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17,65 m² - EUR 549.000,-

Top 11: Wohnnutzfläche 72,18 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-

Top 12: Wohnnutzfläche 69,90 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-

Top 13: Wohnnutzfläche 78,92 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17.65 m² - EUR 549.000,-

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Be über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Dejan Cvetkovic,DiplBO
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2014, 2016, 2018,
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Freundlichkeit

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