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Moderne 3 - Zimmer - Wohnung / Nähe Schloss Schönbrunn - Objektnr. 3779414

  • Küche
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • WC
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Plan
1140
Ort
€ 1.089,10
Gesamtkosten
98,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3779414 // 118650
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr1980
Stock1
Mietdauer5
Fläche98,50 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.500,00
Brutto-Miete:€ 1.089,10
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 261,80
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.089,10
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-03-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 70
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.28
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Moderne 3 - Zimmer - Wohnung / Nähe Schloss Schönbrunn

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 98m² große 3-Zimmer Wohnung mit Blick in den ruhigen Garten in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing).

Das Objekt befindet sich im 1.Stock in absoluter Ruhelage und ist südlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 3-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca.30m²)
  • Schlafzimmer (ca.19m²)
  • Kinderzimmer (ca.15m²)
  • Badezimmer mit Wanne
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Küche mit Essbereich

Die neuwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet (inklusive Waschmaschine). Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden.

Leben in zentraler aber dennoch ruhiger Wohngegend 

Die Wohnung in der Cumberlandstraße die südlich neben der Westbahn von der Beckmanngasse im Osten bis zur Hadikgasse im Westen verläuft bietet beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bank, Post, Gastronomie, Apotheke uvm.. Zur Naherholung dient der umliegende Auer-Welsbach-Park sowie der kaiserliche Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen, und Denkmäler. Außerdem hat dieser noch zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Station Hietzing der Wiener U-Bahn-Linie U4 ist mit dem Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke kombiniert. Zusätzlich zur U-Bahn halten hier die Straßenbahnlinien 10 von Unter-St.-Veit nach Dornbach und 60 von Rodaun zum Westbahnhof. Die Autobuslinien 51A, 56A, 56B und 58A haben in Hietzing ihre Endstation. Außerdem ist der Bahnhof Wien Penzing fußläufig erreichbar und stellt ebenfalls als Bahnhof und Station der Wiener S-Bahn einen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt dar. Er verknüpft dabei die Westbahn mit der Verbindungsbahn und der Vorortelinie. Zusätzlich befinden sich auf der Linzer Straße, Reinlgasse die Straßenbahnhaltestellen der Linien 49 und 52.

Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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My Broker Immobilien GmbH
Daniel Masek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834006
Handy Bearbeiter: +436601834006
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3779414

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Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
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