Neu sanierter EG-HIT großzügig angelegt in bester Lage 1060 - Objektnr. 3779253

Zum Verkauf gelangt diese optimal aufgeteilte ca. 88 m² große Wohnung, die sich nur 3 Gehminuten von der U-Bahnstation Pilgramgasse befindet. Das vollständig sanierte Altbauhaus lässt keine Wünsche übrig. Die Wohnung betritt man über den Vorraum, von dem aus alle Zimmer getrennt begehbar sind. Das Wohnzimmer lädt mit der gemütlichen Einbauküche zum Verweilen ein. Ein großzügiges, fast 24 m² großes Schlafzimmer ist in den Innenhof gerichtet und daher absolut ruhig. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, bei Bedarf können auch alle Möbel übernommen werden.
Ihr zukünftiges Heim befindet sich nur wenige Minuten von der Gumpendorfer Straße bzw. vom Naschmarkt entfernt!

Besonderheiten:
- Top Lage nähe Naschmarkt bzw. Gumpendorferstraße
- Neue U-Bahn-Ausgang wird direkt ums Eckt gebaut
- Parkett und Fließen Böden
- Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und Balkenverriegelung

Ausstattung:
- Boden: Parket und Fließen in Naßräumen
- Heizung: Fernwärme
- Die Wohnung wurde 2019 ausgemallt
- Das Haus wurde 2005 inkl. Leitungen komplet saniert
- Fenster in gutem Zustand, 2-Fach verglasst
- Kellerabteil betoniert und trocken

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 (nur 3 Gehminuten entfernt) sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A und 57A gegeben.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

Ihre Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin ist Frau Mag. Tatjana Ottawa, die jederzeit unter der Telefonnummer +436605489890 oder per E-Mail unter ottawa@4m-immo.at erreichbar ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.75 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.