RG 17 - SMART LIVING - 44m2 ERSTBEZUG DG-Garconniere! - Objektnr. 3779175

ERSTBEZUG Wohnungen in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk! Ideal als Pärchen und Familien-Wohnungen.

Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 20 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgunstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.

Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 42m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 111m², welche sich über das Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Wohnhaus befindet sich außerdem einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum sowie eine Parklift für 6 Stellplätze zum Preis von je EUR 25.000-30.000.

Eckdaten TOP 17:

• 1.DG
• 43,53m2 Wohnfläche
•   2,88m2 Keller
• Der Kaufpreis 252.000 EUR für den Endnutzer
• Der Kaufpreis 235.000 EUR Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger

Lage:

• Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung U4-Meidling Hauptstraße sowie U6-Niederhofstraße.
• Gute Infrastruktur - Meidling Fußgängerzone und Einkaufsstraße (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)
• Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23
• In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug-Neubau
• tolle Lage zwischen Meidling Hauptstraße und Schönbrunn
• jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Wohnungseingangstür Klasse WK2 sowie Video Gegensprechanlage
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Dreifach-Isolier-Verglasung mit Sonnenschutz

• Parkett Eiche dreischichtig und Fliesen 60/30

Energieausweis: B - HBW: 34,3 kWh/m2.a - fGEE: 0,80, Ausstellungsdatum 11.09.2017, Gultigkeitsdatum: Planung

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.