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Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus - Objektnr. 3778019

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3130
Ort
238,00 m²
Fläche
9
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3778019 // 10220
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3130 Herzogenburg
Baujahr1958
Beziehbar abab Mai 2021
Fläche238,00 m²
Grundfläche794,00 m²
Zimmer9
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 349.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 173
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,06
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E





BESCHREIBUNG

Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Siedlungslage.

Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich ein geräumiges Haus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 284 m², zwei Garagen sowie einem Carport.

Dieses Eigenheim wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen viel Platz für zwei Familien zum Wohnen, oder für eine Familie zum Wohnen und Arbeiten (Büro, Arztpraxis, etc.).

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und 1982 erheblich vergrößert, sowie in den Jahren 2007 und 2011 umfangreich saniert (u.a. Fenster, Türen, Fassade).

Eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz, Koks) und zwei E-Boiler für das Warmwasser versorgen das Haus mit der notwendigen Wärmeenergie.

Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² plus einer Nutzfläche von ca. 46 m² und eignet sich ideal für eine Einliegerwohnung, oder für ein Büro, oder für eine Arztpraxis.

Das EG gliedert sich wie folgt auf:
Windfang, Vorraum, Badezimmer mit WC, eine große Essküche (26 m²) sowie drei Zimmer (17 m², 13 m², 7 m²).
Weiter befinden sich im EG der Heizraum, der Fahrradraum und eine Werkstätte. Keller ist keiner vorhanden.

Das gemütliche OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m².
Das OG gliedert sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Dusche, zwei WCs, Hauswirtschaftsraum, Büro, Balkon.

Der HWB Wert beträgt 172,6, der fGEE Wert beträgt 3,06.

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Mag. Wladimir KNYSCH, Mobil: +43 664 415 30 11

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