Reiheneckhaus mit ostseitigem Garten in ruhiger Lage! - Objektnr. 3778013

Reiheneckhaus mit ostseitigem Garten in ruhiger Lage!
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahre 1992 mit sehr guter öffentlicher Anbindung zum Bahnhof Leopoldau mit den Linien U1, S1 und S2.
Das Haus ist vollunterkellert, in Massivbauweise mit Wärmedämmung erbaut und weist laut Energieausweis vom 25.03.2019 folgende Kennzahlen aus:
HWB-Wert = 114 kWh/m²a und fGEE = 1,53
Geheizt wird mittels Fernwärme und mit Radiatoren in allen drei Ebenen!
2017 wurde ein neuer Wärmetauscher eingebaut!
Im Inneren des Hauses wurden in den letzten Jahren mehrere hochwertige Umbauten durchgeführt und dürfen hier kurz aufgelistet werden:
Ca. 2004/2005: Die im Einreichplan noch vermerkte Wand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde entfernt und eine neue Einbauküche mit neuen Geräten wurde angeschafft, und das Wohnzimmer wurde neu gestaltet.
Ca. 2016: Das Vorzimmer und das WC
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2017 neu gemacht.
Ca. seit 2014: Im gesamten Haus kommen Außenrolläden als effektiver Sonnenschutz zur Anwendung. Im Wohnzimmer seit 2020.
Ca. 2014: das mittlere Zimmer im Obergeschoss wurde neu ausgemalt, die beiden weiteren Zimmer werden vom Eigentümer noch vor Verkauf ebenfalls ausgemalt.
Die Raumaufteilung des lt. Nutzwertgutachten ca. 98 m² großen Hauses weist im Erdgeschoss einen geräumigen Vorraum, mit separatem WC und den großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und ostseitig angeschlossener ca. 11,25 m² großen, überdachten Terrasse und dem ca. 73,75 m² großen Garten mit Gartenhütte und eigenem Gartenzugang aus.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und das Bad mit großzügiger, barrierefreier Dusche, einem weiteren WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Kellergeschoss ist neben dem Technikraum mit Wärmetauscher und Waschmaschinenanschluss ein großer, wohnlich ausgestatteter Raum mit eigenem Barbereich situiert.
Überdies verfügt das Haus noch über einen gemieteten Garagenplatz in der eigenen Tiefgarage der Anlage.
Dieser Tiefgaragenplatz kann lt. Aussage der zuständigen Hausverwaltung vom neuen Besitzer zur Miete übernommen werden.

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Die monatliche Vorschreibung ab dem 01.01.2021 weist folgende Positionen aus:
Position Betrag USt in % USt
Rücklage 158,60 0,00 0,00
Verwaltungskosten 24,80 10,00 2,48
Betriebskosten 109,80 10,00 10,98
Heizung 74,47 20,00 14,89
Warmwasser 49,00 10,00 4,90
Garage 43,04 20,00 8,61
Netto gesamt 459,71 41,86
Summe USt 41,86
Brutto gesamt 501,57

3% Provision zzgl. MWSt.