Reiheneckhaus in ruhiger Lage! - Objektnr. 3777989

Reiheneckhaus in ruhiger Lage!
Das 2001 bis 2002 in moderner Holzständerbauweise errichtete Gebäude ist vollunterkellert und liegt in zweiter Reihe einer ohnehin bereits sehr ruhigen Parallelstraße zur Eßlinger Hauptstraße, mit hervorragender öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur.
Der Grundriss bietet, neben 3 Zimmern im Obergeschoss, einem großzügigen Wohn/Essbereich und einer separaten Küche, Sanitärbereiche auf allen drei Ebenen (KG, EG, OG), wobei die beiden großzügigen Bäder im OG und KG erst 2016 komplett neu gemacht wurden. Das Eck-Haus wurde grundsätzlich nach Süden ausgerichtet. In einem ebenfalls südlichen Gartenbereich, mit Terrasse, kann man sich erholen.
An dieser Stelle darf der guten Ordnung halber darauf hingewiesen werden, dass der auf der zuständigen Gemeinde aufliegende Planstand, sich in einigen Punkten von der tatsächlichen Ausführung unterscheidet.
Im Wesentlichen wurden die Kellerräume unterteilt und um ein zusätzliches Badezimmer mit WC und einen weiteren Abstellraum ergänzt. Im Erdgeschoss wurde auf einen direkten Zugang vom Vorraum zur Küche verzichtet und der Kellerabgang mit einer Tür versehen.
Das Gebäude wird mittels zentraler Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Der Energieausweis vom 11.11.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 59 kWh/m²a und fGEE = 1,56
2019 wurden neue Erdleitungen verlegt, und die hierfür entstandenen Kosten werden mittels eines auf drei Jahre laufenden Darlehens (bis Ende 2022) mit monatlichen € 77,74 abbezahlt. Für das Jahr 2020 wurden keine Investitionen geplant. Der monatliche Anteil zum Werterhalt der Immobilie beträgt, gleichbleibend zum Vorjahr, € 0,72/Anteil für die allgemeinen Betriebskosten und € 0,20/Anteil für die Rücklage.
Die monatliche Vorschreibung ab Jänner 2020 beinhaltet folgende Positionen:
Netto USt. % USt. Brutto
Rücklage 31,00 0 0,00 31,00
Betriebskostenakonto 111,60 10 11,16 122,76
Darlehen 1 77,74 0 0,00 77,74
Gesamt EUR 220,34 11,16 231,50

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