Großzügige Wohnung mit Freiflächen und wohnlichem Keller! - Objektnr. 3777985

Großzügige Wohnung mit Freiflächen und wohnlichem Keller!

Zum Verkauf gelangt eine von nur drei Wohnungen eines Mehrfamilienhauses in herrlich, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur.
Dieses wurde ca. 2010 bis 2012 im Zuge eines Zu- und Umbaus eines bestehenden Einfamilienhauses aus den 50-iger Jahren errichtet und mit dem Ausführungsplan und der Fertigstellungsanzeige von 2015 der zuständigen Baubehörde angezeigt.
Der Baukörper verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss, wobei die hier angebotene Wohnung ihren Eingangsbereich im Erdgeschoss, die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung jedoch zur Gänze im Obergeschoss situiert sind.
Das Kellergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und ist von einer außenliegenden Kellertreppe zu erreichen.
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass sich der, auf der Gemeinde aufliegende Planstand insofern von der tatsächlichen Ausführung unterscheidet, als dass im Kellergeschoss der mittlere Kellerraum als Badezimmer mit Dusche und WC ausgeführt wurde, vom im Erdgeschoss befindlichen Eingangsbereich ein Durchbruch mit einem innenliegenden Kellerabgang hergestellt wurde und in diesem Kellerraum noch ein kleiner Abstellraum realisiert wurde.
Der Innenausbau der Wohnung, mit hochwertiger Einbauküche und Sanitärgegenständen, sowie Parkett- und Fliesenböden ausgeführt, wurde ca. 2012 fertiggestellt.
Aus dem Eingangsbereich erreichen Sie über die interne Stiege, den geräumigen Flur von welchem Sie in ein separates WC, in das östliche Zimmer, sowie in den südlichen Wohnküchenbereich gelangen. Von hier kommt man einerseits in zwei weitere Zimmer und andererseits in das sehr geräumige Badzimmer, welches ein weiteres WC beinhaltet.
Laut Angaben des Eigentümers belaufen sich die monatlichen Kosten auf ca. Euro 48,56 und beinhalten folgende Positionen: Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung.
Die subjektiven Verbrauchszahlen (Gas, Strom, €) liegen, laut Eigentümer, wegen vorheriger Vermietung nicht vor. Informationen über Wasser- und Abwassermengen werden vom Eigentümer nachgereicht.
Für die Warmwasseraufbereitung und die Heizung steht eine Gastherme im Badezimmer zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 19.08.2020 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 97 kWh/m²a und fGEE = 1,57
Die Wohnung besitzt überdies laut Nutzwertgutachten vom 15.12.2015, Freiflächen von ca. 71,50 m² und einen KFZ-Abstellplatz von ca. 12,50 m².

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