Ein ?Schatz? an der Donau! - Objektnr. 3777949

Ein "Schatz" an der Donau!
Zum Verkauf gelangt ein bestens angebundenes luxuriöses Anwesen mit ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klosterneuburg.
Die herrliche Liegenschaft wurde in Teilen im Jahre 1819 erbaut und wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche, mit angenehm großen Wohnzimmern und einer grundsätzlich tollen Raumhöhe von ca. 2,95 m steht in der Hauptwohnung folgendes Raumangebot zur Verfügung:
Ein Eingangsbereich/Vorraum von welchem auch ein toller Weinkeller erschlossen wird, ein separates WC, das Wohnzimmer 1 (ca. 41,05 m²), das Esszimmer, das Wohnzimmer 2 + Büro (ca. 36,33 m²), der Gangbereich, die Küche mit Lichtkuppel, ein Badezimmer mit Lichtkuppel und zweitem WC, das Schlafzimmer und zwei Abstellräume.
Auf den beiden Grundstücken (weil zwei separate Einlagenzahlen) stehen ca. 6.993 m² zur Verfügung, welche sich laut Flächenwidmungsplan auf einen Waldanteil von ca. 4.808 m², einer als Bauland gewidmeten Fläche (welche momentan ebenfalls bewaldet ist) von ca. 927 m² und weiteren ca. 1.258 m² Bauland aufteilen. Der Flächenwidmungsplan erlaubt eine 25%ige Ausnutzung des Grundstücks bei offener Bauweise in den Bauklassen I und II.
Rund um das Hauptgebäude erstreckt sich nach Südosten bzw. Nordosten (Vorgarten) eine wunderbar gepflegte Grünfläche mit Altbaumbestand und einem Nebengebäude mit einer Werkstatt, einer Sauna und einem Holzschuppen. In diesem Zusammenhang darf darauf hingewiesen werden, dass der auf der Gemeinde aufliegende Planstand für das Nebengebäude andere Widmungen aufweist.
Jedes der beiden angesprochenen Grundstücke besitzt einen eigenen Zugang. Auf dem kleineren der beiden wurde ein komfortables Carport für vier PKWs mit elektronischen Einfahrtstor realisiert.
Im Gebäude steht noch eine weitere, unsanierte Wohnung mit ca. 80 m² zur Verfügung, welche über einen eigenen Eingangsbereich verfügt und von der Hauptwohnung baulich getrennt ist.
Als Heizsystem kommt eine Gastherme mit Fußbodenheizung zur Anwendung.
Der Energieausweis vom 08.04.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 170 kWh/m²a und fGEE = 2,62
Laut Eigentümerinformationen kann mit folgenden monatlichen Bruttokosten gerechnet werden:
Gemeindeabgaben komplett € 83,58
Stromkosten (lt. Jahresabr. 2018) € 40,17
Gaskosten € 27,25
Hinzu kommt ca. € 400,-- für das Kachelofenholz im Winter.

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