++ ALTBAUWOHNUNG ++ Unbefristet vermietete WOHNUNG mit BALKON, Nähe Rudolfstiftung - Objektnr. 3777920

++ ALTBAUWOHNUNG ++ Unbefristet vermietete WOHNUNG mit BALKON, Nähe Rudolfstiftung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnungen in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock in unmittelbarer Nähe zur Ungargasse.
Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen Balkon.

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 330.000.-

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 116,51 € netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. 14,00 Euro eingehoben.

Die Mieteinnahmen p.m. liegen bei 477,00 € netto, der HMZ ist wertgesichert.
Das Mietverhältnis wurde unbefristet abgeschlossen.

Raumaufteilung laut Grundriss:
* geräumiges Vorzimmer ( ca. 6,01 m²)
* Küche (ca. 8,91 m²)
* Wohnzimmer (ca. 23,88 m²)
* Schlafzimmer (ca. 23,52 m²)
* Badezimmer (ca. 3,58 m²)
* Toilette (ca. 1,00 m²)
* Balkon (ca. 10,28 m²)

Ausstattung:
- hohe Räume
- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Gasetagenheizung ( Therme wurde regelmäßig gewartet)
- Kellerabteil ca. 19,00 m²
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift
- Kellerabteil

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt.
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Provision: 3%