360° TOUR // CITY-PENTHOUSE NAHE GRABEN - Objektnr. 3777841

DACHGESCHOß-MAISONETTE in bester CITY-LAGE

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 232m² große, zweigeschoßige Penthousewohnung im Dachgeschoß eines stilvollen, revitalisierten Barockhauses in der Fußgeherzone der Naglergasse.

Mit dem Aufzug des Hauses fährt man direkt in die

1.Ebene: und betritt ein 46m² großes Wohnzimmer, über zwei Korridore gelangt man vorbei an einem Vierkant-Innenhof zur Küche, dem fast 60m² großen Speisezimmer und zu einem weiteren, einen Stock tiefer liegenden Eingang vom Stiegenhaus, weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.
Über je eine Innentreppe im Wohn- & Essbereich erreicht man die

2.Ebene:
drei Schlafzimmer, zwei Bäder Bäder, 2 separate WC
Von hier führt eine Treppe weiter auf die

Dachterrasse: diese ist südseitig und uneinsichtig orientiert mit diversen festwachsenden Pflanzen begrünt (Bewässerungsanlage) und hat eine Gesamtfläche von ca. 61m².

Ausstattung:
Die Wohnung wurde von einem Innenarchitekten designt und ist mit hochwertigen Materialien ausgesttattet, durchgehend Parkettboden (Kirschholzboden), Marmorbäder, maßgetischlerte Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten, diverse Einbauschränke und eine Klimanlage sind vorhanden.

Zusätzlich zur der angegeben Gesamtmiete ist ein Akonto für Heiz-& Warmwasserkosten in der Höhe von 743,76 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Das Haus befindet sich in einer Fußgeherzone, Garagenplätze können bei Bedarf in der nahe gelegenen Garage Am Hof angemietet werden.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV17FAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3348,58 zzgl 10% USt.Betriebskosten €615,41 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €260 zzgl 20% USt.Sonstiges €123,96 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €460,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4808,75------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:92.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.