**TOP NEU ERSTBEZUG* 3-Zimmer DG Maisonette in Hernals !!! - Objektnr. 3777827

Erstbezug !!! Moderne ca. 94 m² große Neubau Maisonette DG- Wohnung in sehr guter Lage !!!!

Die 2020 errichtete sehr helle Maisonette DG-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, grundsanierten Altbaus in zentraler Lage nächst der Hernalser Hauptstraße. Sowohl die wiener City als auch die Naturschönheit vom Neuwaldegg und Kahlenberg sind in kürze erreichbar. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung, die Ost-West-Ausrichtung und die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Das charmante Haus umfasst weitere 8 soeben hochwertig errichteten DG-Wohnungen mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Dachterrasse !!
Die Wohnungen werden belagsfertig sowie schlüsselfertig ( gegen Aufpreis) angeboten und gliedern sich wie folgt auf:



DG- Top 35, 4 Zimmer € 593.250,-- belagsfertig / € 614.250,-- schlüsselfertig
WFL ca. 104,98m², Balkon 11,28m²

DG- Top 36, 3 Zimmer € 614.250,-- belagsfertig / € 635.250,-- schlüsselfertig
WFL ca. 104,93m², Balkon 6,38m²
Dachterrasse 20,89m²

DG - Top 37, 3 Zimmer ? 513.535 belagsfertig / € 532.209,-- schlüsselfertig
WFL ca. 93,37m²

DG - Top 38, 3 Zimmer ? 596.860,-- belagsfertig / € 618.550,-- schlüsselfertig
WFL ca. 108,52m²

DG - Top 39, 4 Zimmer ? 651.690,-- belagsfertig / € 673.970,-- schlüsselfertig
WFL ca. 111,40m², Balkon 8,37m²
Dachterrasse 46,42m²

DG - Top 40, 4 Zimmer VERKAUFT !!!
WFL ca. 110 m²

DG - Top 41, 3 Zimmer VERKAUFT !!!
WFL ca. 84,29m², Balkon 8,96m²
Dachterrasse 26,37m²

DG - Top 42, 5 Zimmer VERKAUFT !!!
WFL ca. 121,62m² , Balkon 16,74 m²

Lage:
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 43, mit der ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in einer Station gegeben.
Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit die gesamte Gegend aufgewertet wird.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Wohnfläche: ca. 94 m2
Kellerfläche: ca. 1,5 m2
Zimmer: 3

Finanzierung:
Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
-fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und
daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse
beantworten dürfen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.