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Geräumige Maisonette für Familie oder WG - Objektnr. 3777626

1090
Ort
€ 2.250,00
Gesamtkosten
140,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3777626 // 4216
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Baujahr2008
Stock2
Mietdauer5
Fläche140,00 m²
Zimmer6.0
Brutto-Miete:€ 2.250,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 123,81
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.250,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-03-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 53.98
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.96
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Geräumige Maisonette für Familie oder WG

Diese helle Eck-Maisonette ist ideal für eine große Familie oder für eine 3-er WG.
Mit ihrer südlichen Ruhelage im 2. Stockwerk lässt sie den ganzen Tag viel Licht herein.

Die hohe Loggia mit Aussenanschlüssen (Wasser & Strom) ermöglicht einen eigenen Kräutergarten für Naturliebhaber.

Das zusätzliche Gäste-WC, ein großer, zentraler Schrankraum, die Doppeltürfenster in jedem Zimmer (auch in der Küche und im Badezimmer), der Vollholzparkettboden, Video-Gegensprechanlage, geräumige Küche mit viel Platz für einen Esstisch und die Innenrolos sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.

Geheizt wird per Hauszentralheizung. (d.h. keine Thermenwartung nötig)

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 2.250,- kommt
noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 36,38 dazu
somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.286,38 (WARM)

Raumaufteilung:
- Unten

  • Vorraum (ca. 22m²) mit Videogegensprechanlage, Schuhkasten und Garderobe
  • Küche (ca. 20m²) mit Einbaugerätschaft (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen mit Beleuchtung
  • Wohnzimmer (ca. 36m²) mit Ausgang auf die 
  • Loggia (ca. 16m²) mit Wasseranschluss und Stromanschluss
  • Gäste-WC (ca.1,6m²)

- Oben

  • Schlafzimmer 1 (ca. 12m²) - südlich
  • Schlafzimmer 2 (ca. 10m²) - südlich
  • Schlafzimmer 3 (ca. 10m²) - westlich
  • Schrankraum (ca. 8m²) mit Einbauschränken
  • Badezimmer (ca. 8m²) mit Badewanne inkl. Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegel, Badetuchtrockner und Kasten.
  • WC (ca. 1,5m²) 
  • Flur (ca. 12m²) mit Stiege inkl. Babygitter

Das Haus befindet sich sehr zentral in der Alservorstadt, gleich beim Arne-Carlsson-Park.
In unmittelbarer Umgebung gibt es die MedUni-Wien, das Institut für Organische Chemie der Uni-Wien und das Alte-AKH
Das AKH (Michelbeuern), die Volksoper am Gürtel und das Spaziervergnügen am Donaukanal erreicht man innerhalb 15 Minuten zu Fuß.

Im Haus:

  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Waschküche
  • Gemeinschaftsraum
  • barrierefreien Lift
  • Sitzgelegenheiten draussen
  • Zugang zur Parkgarage der BOE

Öffentliche Anbindungen:

  • Die Straßenbahnlinien 37,38,40,41 und 42 halten direkt vor dem Haus. Mit diesen gelangt man zum Schottentor und somit in den 1. Bezirk, oder an die Enden der Randbezirke Währing und Döbling wo die schönsten Spaziergänge im Wald möglich sind.
  • Die Straßenbahnlinien 5 und 33 erreicht man innerhalb 3 Minuten zu Fuß. Mit diesen gelangt man zum Westbahnhof oder zum Handelskai.
  • Die Linie "U6" erreicht man in 2 Haltestellen mit den Straßenbahnen (oder in 10 Minuten zu Fuß)

Energieausweis: 
Gültigkeit: 21.03.2023
HWB: B - 35,968 kWh/m²a
fGEE: B - 0,963

 

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Thorsten Schneider
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3777626

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2015, 2016, 2017, 2019,
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