Fertigstellung Februar 2021 - DG-Traum zwischen Donaukanal und Augarten - Panoramablick - Objektnr. 3776868

modern und stilvoll! exklusive DG-Wohnung in hervorragender Lage!

Sie suchen modernen Wohnraum in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus und hervorragender Lage Diese moderne DG-Wohnung entsteht im Mathilden-Hof am Gaußplatz, mit Blick über den Augarten und nur wenige Meter vom Donaukanal entfernt! Die Wohnung verfügt über eine traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick.

Lebensqualität auf einer Wohnebene (keine Maisonette!), sowie Barrierefreiheit vom Hauseingang bis zur Wohnungstüre! Terrassen werden sowohl auf der Wohnebene, als auch am Dach mit herrlichem Fernblick errichtet.

Top 40               136,11 m² Wohnfläche          33,43 m² Terrassenfläche        2 Schlafzimmer

Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist mit Oktober 2020 geplant. Neben der Errichtung der attraktiven DG-Wohnung werden zahlreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen:

• neuer Personenlift mit barrierefreiem Zugang
• neue Steigleitungen
• Sanierung Stiegenhaus
• neue Zentralheizung (Gas)
• neue Haustechnik - neue Technikräume (Heiz- & Elektroraum) inkl. zentraler Zählerablesung im Keller 
• neue Druckbelüftungsanlage
• neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
• neue Löschwasserleitung
• neue Fenster im Stiegenhaus

Ausstattung:

Die Wohnung wird mit hochwertigen Parkettböden sowie moderner, großflächiger Verfliesung ausgestattet. Zusätzlich zur Klimaanlage sorgen elektrische Außenjalousien bei den Gaupenverglasungen für die notwendige Beschattung und ein angenehmes Raumklima. 

Derzeit können persönliche Präferenzen noch bei der Oberflächenwahl berücksichtigt werden. Die Wohnung wird OHNE Küchenmöblierung verkauft.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei konkretem Interesse übermittelt.

Infrastruktur:

Die Nähe zum beliebten Donaukanal und dem Augarten sprechen für sich! Schicke Restaurants und moderne Lokale in Kombination mit den schönsten Erholungsflächen Wiens sorgen für ein Plus an Lebensqualität. Ob Flanieren am Donaukanal oder mit dem Rennrad Richtung Greifenstein: Sie haben alle Möglichkeiten vor der Haustüre!

Die nahe Friedensbrücke ist ein Knotenpunkt für öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahnlinien 5 und 33) und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die exakte Höhe der Betriebskosten kann erst mit Vorliegen des neuen Nutzwertgutachtens bekannt gegeben werden.

Sie haben Interesse an diesem einmaligen Angebot Herr Mag. Nikolaus Serrat steht Ihnen gerne persönlich unter 0676/5348385 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}