Geräumige 3-Zimmerwohnung nahe Franz-Josefs Bahnhof - Objektnr. 3776732

Teilmöblierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit perfektem Schnitt mitten im 9ten!

In einer ruhigen Gasse in direkter Nähe zum Franz-Josefs Bahnhof gelegen, wartet im 3. Liftstock eine perfekt geschnittene ca. 83m² große 3-Zimmerwohnung auf neue Bewohner. Das 1964 errichtete Mehrparteienhaus wurde vor einigen Jahren saniert und es wurde unter anderem eine Wärmedämmung der Fassade durchgeführt. 

Die Raumaufteilung der Top 11 gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Einbauschränken
• Küche
• Schlafzimmer mit eingebauten Nachtkästchen und Schränken
• Wohnzimmer mit Einbaumöbel
• Kinderzimmer oder Büro
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Ausstattung:

• Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum
• Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschtrockner (MIELE)
• Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, WC 
• Heizung: Gasetagenheizung
• diverse Einbaumöbel
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung:

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Straßenbahnlinien D, 5 und 31 sowie die Buslinie 40A und die U-bahnlinie U4 gegeben. Für Reisen von Wien stehen Ihnen am Franz Josefs Bahnhof verschiedenen Regionalzüge zur Verfügung. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 500 Metern (z.B BILLA Franz Josefs Bahnhof täglich bis 22h00 geöffnet) und gemütliche Lokale finden sie entlang der Porzellangasse.

Kindergärten und Schulen (wie z.B. das Lycée Francais) befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Hauptuniversität erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}