Modernes TOWNHOUSE mit Lift auf 5 Ebenen zum Erstbezug - Objektnr. 3776705

Leben am grünen Stadtrand Wiens - und dennoch perfekt an das Zentrum angebunden: diesen Komfort bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf mehreren Ebenen, von dem Sie das "Schottentor" in 30 Minuten per Straßenbahn erreichen. Spazieren Sie vom Haus aus gemütlich auf die grünen Hügel des "Wilhelminenbergs" und trinken zwischen Weinreben und Waldwegen ihren "weißen Spritzer"! Flanieren Sie am Sonntag Nachmittag durch den Schlosspark des Schloss Wilhelminenberg und genießen den Blick in die Ferne sowie auf die Skyline des schönen Wiens - die lebenswerteste Stadt der Welt! Die perfekte Symbiose zwischen Stadtleben und verträumter Grünruhelage, eingebettet in eine familiäre Nachbarschaft - hier sind Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen!

Das gesamte Haus ist ausschließlich mit exklusiven Materialen namhafter Hersteller ausgestattet und lässt keine Wünsche an modernes, geschmackvolles Wohnen offen. Als absolutes Highlight ist der hauseigene Lift zu nennen, der Sie bequem vom Eingangsgeschoß bis zur Dachterrasse bringt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227m² ergeben sich folgende Gestaltungsmöglichkeiten:

Eingangsgeschoß (ca. 48m²): Kleiner Vorgarten (ca. 50m²), Garderobe, Wohnen & Arbeiten, Büro, Praxis, Wellness, Fitness, Einliegerwohnung.

1. Wohnebene (ca. 47m²):Offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse (ca. 25m²).

2. Wohnebene (ca. 48m²): 2 Schlafzimmer mit je einem Abstellraum und einem Badezimmer en suite.

3. Wohnebene (ca. 50m²): Master-Bedroom mit Badezimmer en suite und Ankleidezimmer (alternativ 1 weiteres Schlafzimmer).

4. Wohnebene (ca. 13m²): Offenes Atelier/ Galerie/ Büro mit umlaufender Aussichts-Dachterrasse (ca. 34m²) und Vorbereitung für Jacuzzi.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine höchst energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung. Zusätzlich sorgen folgende Ausstattungsmerkmale für Wohnkomfort auf HÖCHSTEM Niveau:

- Alarmanlage

- SAT Anlage

- Vorbereitung für Telekabelanlage

- LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus

- Thyssen Aufzug auf allen Wohnebenen mit Nirosta Innenverkleidung

- Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk

- Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage

- begehbare Duschkabinen mit Vollglas-Duschwand

- Handtuchradiatoren

- Glasgeländer und Marmorwand im Stiegenhaus

- Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung

- Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer

- 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit

- Anschluss für offenen Kamin im Wohnzimmer

- Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

Mit dem Erwerb dieses außergewöhnlichen Stadthauses sichern Sie sich langfristig eine hochexklusive Immobilie mit einem beeindruckenden Wohnkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bildmaterial von PicMyPlace.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}