Bezaubernde Innenhofwohnung mit großzügiger Freifläche! - Objektnr. 3776636

Top 5.1.20
Eine außergewöhnliche Wohnung im 3. OG eines neuwertigen Neubaus gelangt ab sofort in die Vermietung.Dieses Angebot besticht durch großzügige Freiflächen in Ost-Ausrichtung, eine Top-ausgestattete und im Mietpreis inkludierte Küche (Miele Geräte samt Geschirrspüler), sowie hochwertiger Ausstattung!
Beheizt wird diese Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Sehr hell durch viel Fensterflächen genießt diese Wohnung außerdem die Ruhe der Innenhoflage!Das Badezimmer ist mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Außerdem gibt es einen Abstellraum in der Wohnung.
Natürlich inkludiert das Angebot auch einen allgemeinen Fahrradraum, einen Liftund ein eigenes Kellerabteil!



Raumaufteilung:
Vorraum WohnkücheVorraum (Gang) Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer (Wanne und Waschmaschinenanschluss) WC separat Balkon
Ausstattungshighlights
Hochwertige Miele Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr) Innenjalousien Eichenparkett (Weitzer) 2-fach verglaste Fenster Bad mit Badewanne Fußbodenheizung Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Fahrradräume ausgezeichnete Anbindung

Lage
Der Standort in der Petrusgasse 3+5, 1030 Wienzeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eineoptimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. DiePetrusgasse liegt in nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, einer dergrößten Einkaufsstraßen Wiens. Die Nähe zur Prater Hauptallee sowie zumSchweizergarten bietet viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreicheFreizeitgestaltung.
Die U-Bahnlinie U3 ist in wenigen Gehminutenerreichbar wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadtgewährleistet ist. Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durchLebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbarsind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alleAltersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.
Die zentrale, aber dennoch ruhigeSeitengassenlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentlicheVerkehrsnetz und die Autobahn (Knoten Prater) tragen zur hohen Standortqualitätbei.

Öffentliche Verkehrsmittel (Beispiel)
U3 Kardinal Nagl Platz: 5 Gehminuten 74A: 2 Gehminuten 77A: 4 Gehminuten


Kosten
Hauptmietzins Netto: €734,03 Betriebskosten Netto: €71,53 Lift Akonto: 10,22 Umsatzsteuer: €81,57 Bruttogesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust.): €897,35

Kaution: 3 BMMProvision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)

Konditionen
Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar) Mietbeginn: ab sofort Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen

Hinweis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.Für Besichtigungen besteht Mund-Nasen-Schutz Pflicht

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnengerne zur Verfügung!
KontaktHerr Andreas GandorferRaiffeisen Vorsorge WohnungVertriebTel.: +43 1 533 3000-2996Mobil: 0664/6273353