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Traumhaft & ruhig: Neuwertige Innenhofwohnung in Bestlage! - Objektnr. 3776635

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1030
Ort
€ 948,45
Gesamtkosten
57,99 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3776635 // 0007000074
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2015
HeizungFußbodenheizung
Mietdauer5
Fläche57,99 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Monatliche Gesamtkosten:€ 948,45
Provision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.) Konditionen Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar) Mietbeginn: ab sofort Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28


BESCHREIBUNG

Traumhaft & ruhig: Neuwertige Innenhofwohnung in Bestlage!

Top 3.7
Die 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Innenhoflageim 1. Stock der neuwertigen Anlage bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zurpersönlichen Wohnraumgestaltung.Durch den durchdachten Grundriss der Wohnung lässt sich die Wohnküche in einenWohn- und einen Kochbereich einteilen. Die Küche ist hochwertig mit MieleGeräten ausgestattet, offeriert einen Kühlschrank, E-Herd, Geschirrspüler undeine angenehme eigene Küchenbeleuchtung.
Die Fenster der Wohnung sind mehrfach isoliert, wärmedämmend und Ost-Seitigausgerichtet, wodurch bereits ab den frühen Morgenstunden eine helle Atmosphäreentsteht.Über einen kleinen Gang erreicht man über den Wohnbereich die übrigen Räume:Einen eigenen Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und eigenemWaschmaschinenanschluss, das separate WC und das fast 15 m² große Schlafzimmerin Innenhoflage.
Ruhig, hochwertig ausgestattet und neuwertig präsentiert sich dieses Objekt inidealer Lage (nähe U3 Kardinal Nagl Platz) und begehrterInnenhoflage an Singles und Pärchen, die sich für eine Wohnung im schönen 3.Wiener Gemeindebezirk entscheiden wollen!
Natürlich inkludiert das Angebot auch einen allgemeinen Fahrradraum, einen Liftund ein eigenes Kellerabteil!



Raumaufteilung:
Vorraum WohnkücheVorraum (Gang) Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer (Wanne und Waschmaschinenanschluss) WC separat Balkon
Ausstattungshighlights
Hochwertige Miele Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr) Innenjalousien Eichenparkett (Weitzer) 2-fach verglaste Fenster Bad mit Badewanne Fußbodenheizung Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Fahrradräume ausgezeichnete Anbindung

Lage
Der Standort in der Petrusgasse 3+5, 1030 Wienzeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eineoptimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. DiePetrusgasse liegt in nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, einer dergrößten Einkaufsstraßen Wiens. Die Nähe zur Prater Hauptallee sowie zumSchweizergarten bietet viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreicheFreizeitgestaltung.
Die U-Bahnlinie U3 ist in wenigen Gehminutenerreichbar wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadtgewährleistet ist. Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durchLebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbarsind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alleAltersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.
Die zentrale, aber dennoch ruhigeSeitengassenlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentlicheVerkehrsnetz und die Autobahn (Knoten Prater) tragen zur hohen Standortqualitätbei.

Öffentliche Verkehrsmittel (Beispiel)
U3 Kardinal Nagl Platz: 5 Gehminuten 74A: 2 Gehminuten 77A: 4 Gehminuten


Kosten
Hauptmietzins Netto: €769,45 Betriebskosten Netto: €92,78 Umsatzsteuer: €86,23 Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €948,46

Kaution: 3 BMMProvision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)

Konditionen
Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar) Mietbeginn: ab sofort Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen

Hinweis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.Für Besichtigungen besteht Mund-Nasen-Schutz Pflicht

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnengerne zur Verfügung!
KontaktHerr Andreas GandorferRaiffeisen Vorsorge WohnungVertriebTel.: +43 1 533 3000-2996Mobil: 0664/6273353


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Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Andreas Gandorfer
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3776635

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