FRÜHJAHRSAKTION! Liebevoll gepflegtes und urgemütliches Einfamilienhaus Nähe U 2 Aspernstraße - Objektnr. 3776578

Topgepflegtes und urgemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage unweit U 2.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1985 in hochwertiger Ausführung von der Fa. Brauchl in Fertigteilbauweise errichtet.
Es verfügt über einen großzügigen Keller mit Waschküche, Werkstatt und Lagerräumen die von der Ausführung her auch Arbeits- oder Fitnessraum genutzt werden könnten.
Über einen gepflegten Vorgarten betritt man einen verglasten Windfang und gelangt im Erdgeschoss in den zentralen Vorraum, von dem aus eine Treppe in den Keller und in das Dachgeschoss führt.
Vom Vorraum aus ist ein WC, ein kleines Badezimmer mit Wanne sowie ein Gästezimmer zugänglich.
Ebenso gelangt man in den luftigen und hellen Wohn- und Küchenbereich und von diesem in den über zwei Geschosse führenden traumhaften Wintergarten.Vom Wintergarten führt eine Außentreppe auf die westseitig orientierte Gartenterrasse.
Die Küche ist hochwertig möbliert und und mit allen Geräten (Kombidampfgarer, Heißluftbackrohr, große Wärmeschublade, Geschirrspüler, 6 flammiges Induktionskochfeld, Deckenlüfter mit Frischluft Side by side Kühlschrank sowie Weinkühlschrank) ausgestattet, eine Barlösung lädt hier zum verweilen ein.
Das zentrale Element des Hauses ist ein mitten im Wohnbereich vorhandener gesetzter Ofen mit enormer Speichermasse.Der Ofen kann sowohl automatisch mit Pellets als auch mit Stückholz befeuert werden und heizt über ein ausgeklügeltes Wärmeverteilungssystem fast das ganze Haus.
Vom zwei Stufen niedriger liegenden kuscheligen Wohnbereich kann man über ein Sichtfenster an kalten Winterabenden die Flammen betrachten.
Im Dachgeschoss steht ein großer Raum als Galerie mit Blick in den Wintergarten sowie ein WC, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.Die an diese Räume anschließenden Dachbodenbereiche sind als Stauraum ausgestaltet, oberhalb der Galerie befindet sich ein kleiner Spitzboden der ebenfalls als Stauraum oder für Kinder als Rückzugsbereich dienen kann.
Eine großzügige Garage mit Platz für ein Auto und jeder Menge Stauraum mit anschließendem Weinkeller und Zugang zu den Kellerräumen ist ebenfalls vorhanden.
Im Vorgarten kann ein weiteres Auto abgestellt werden.
Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, er ist sehr liebevoll gestaltet und außerordentlich gepflegt.
Es steht sogar ein Pool zur Verfügung, die Rückwand der Garage ist mit Löffelsteinen als Nutzgarten konzipiert.
In der Frühjahrsaktion gibt es den Mähroboter kostenlos dazu!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ing. Wolfgang Wagner
wolfgang.wagner@riv.at
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