TRAUMHAFT WOHNEN DIREKT AN DER ALTEN DONAU | 3 ZIMMER-MAISONETTE | EIGENGARTEN | - Objektnr. 3776471

Wohnen direkt an der Alten Donau!

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese einzigartige Luxus-Garten-Maisonette in bester Lage direkt an der Alten Donau, nur wenige Schritte vom Badeufer entfernt in absoluter Grünruhelage mit traumhaften Ausblick gelegen. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattungsklasse mit einer edlen Designerküche samt Markengeräten und einem großzügigen Badezimmer in Feinsteinzeug im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Toilette. Das Objekt gliedert sich in Wohn-, Ess- und Kochbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hobbyraum sowie diverse Nebenräume. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großer Terrasse und als Highlight den direkten Zugang zum Wasser. Freizeitaktivitäten wie Laufen, Walken, Radeln, Schwimmen oder Segeln finden direkt vor der Haustüre statt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
? Wohnzimmer
? Terrasse und Garten
? Arbeits-/Gästezimmer
? Küche
? Gäste-WC
? Vorzimmer
Erster Stock:
? Schlafzimmer
? Balkon
? Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
? Schrankraum
Keller:
? Hobbyraum
? Schrankraum
? Waschküche

Die Ausstattung:
? Hochwertige Parketten in den Wohnräumen
? Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
? Designerküche samt Geräten
? Balkon, Terrasse und Garten
? Bewässerungssystem
? Garage optional
? Fußbodenheizungssystem

Energieausweis:
? Energieklasse B: 56,9 KWh/m2a

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2406,82 zzgl 10% USt.Betriebskosten €229,45 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €263,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2899,9------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.