AKTUELLE NEWS: Die Baubewilligung ist nun rechtskräftig!
In Perchtoldsdorfer Bestlage bieten wir diesen Familienhit zum Kauf an.
Selten besteht die Möglichkeit, wie bei diesem Haus Alleineigentümer zu sein.
Dieser gekoppelte Wohntraum bietet Ihnen und Ihrer Familie, ausreichend Platz im Grünen.
Das Haus 1 verfügt über:
Erdgeschoss:
- Vorraum (ca. 6,18m²)
- WC (ca. 1,95m²) mit Waschbecken
- großzügige Wohnküche (ca. 47m²) mit Ausgang auf die
- Terrasse (ca. 19,88m²)
- PKW Stellplatz (ca. 12,5m²)
- Garten
- Vorgarten
1.Obergeschoss:
- Badezimmer (ca. 8,56m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Schlafzimmer (ca. 13.03m²) strassenseitig
- Schlafzimmer (ca. 13,27m²) gartenseitig
- 2. Schlafzimmer (ca. 16,32m²) gartenseitig
Dachboden:
- das Dachgeschoss (ca. 41,57m²) wird als Wohnraum ausgebaut.
Keller:
- großer, offener Keller (ca. 58,08m²) mit 2 Fenstern, sowie der Inneneinheit der Wärmepumpe
Die gemütlich, moderne Ausstattung in Kombination mit zukunftsorientierter Wärmepumpentechnik, Garten, Parkplatz und vieles mehr, bieten ein absolutes Wohnfühlpacket.
Die Sonnbergstrasse selbst ist eine ruhige Einbahn.
Die strassenseitige Fassade und der Sockelbereich, ist dem historischen Zustand dieses ehemaligen P´dorfer Heurigen, und dem traditionellen Baustil der Heurigengegend gewidmet.
Die Lage in Perchtoldsdorf zählt zu der Besten, nicht nur im Bezug auf die Wohnlage.
Fussläufig erreichen sie die besten Heurigen, den Marktplatz, Nahversorger, Kultureinrichtungen, Grünerholung (Heide 180m) und vieles mehr.
Im Wiener Zentrum sind sie in unter 30 Minuten, ebenso am Flughafen Schwechat.
In der nahen Umgebung befinden sich die besten Schulen des Landes. In wenigen Gehminuten befinden sich Ihre Kinder im Perchtoldsdorfer Schulzentrum, ohne dass Sie eine Hauptstrasse überqueren, oder ein öffentliches Verkehrsmittel nutzen müssen.
Die Gegend hat aktuell und in der Zukunftserwartung, eine der höchsten Wertsteigerungen.
Genaueres entnehmen Sie bitte dem übergebenen Lageprofil.
Sollte Ihnen die Toplage nicht bekannt sein, werde ich Ihnen diese gerne bei einem guten Glaserl Perchtoldsdorfer Wein präsentieren.
Errichtet wird Ihr neues Zuhause von einer angesehenen und alteingesessenen Baufirma in Ziegelmassivbau.
Ähnliche Objekte, werden Sie in diesem Bereich von Perchtoldsdorf nichtmehr finden. Einerseits würde üblicherweise im Wohnungseigentum errichtet werden, sodass Sie nicht frei entscheiden können, andererseits müßen die Grundstücke zum Bebauen in Zukunft größer sein, sodass diese unleistbar werden.
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den "belagsfertigen - Zustand"
Ausstattung (belagsfertig):
Heizung:
Fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen sowie im Keller; moderne Heiztechnik: Luft/Wärmepumpe
Sonnenschutz:
Außenrollläden gegen Aufpreis
Terrassenbeläge:
Betonsteine
Installationsausstattung:
WC: Wandflachspülklosett weiß Fabrikat Laufen Pro Wand WC flach mit Unterputz-Spülkasten
Bad mit Wanne, Bodenablauf für Dusche und 2 Waschtische oder Doppelwaschtisch
Waschmaschinenanschluss im Keller
Küchenanschlüsse
Steckdosen und Lichtauslässe geschalten, TV-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum
1 Telefon/Internet Anschluss pro oberirdischem Stockwerk
Fenster:
3-fach-Verglasung Kunststofffenster; Eingangstür aus Aluminium/Kunststoff
Parken:
1 PKW-Außenstellplatz befestigt samt Zufahrt.
Sonstiges:
Haus-SAT-Antenne oder Kabel-TV
Dachboden:
Aufstieg über Rototreppe; Ausnehmung in Leichtbauweise verschlossen für späteren Stiegeneinbau
Ausbau gegen Aufpreis (nur im Rahmen der Errichtung): Innendämmung, Innenwände, Dachfenster, Stiegenverlängerung (Holz- oder Betonstiege nach Wahl des Bauträgers) in das Obergeschoß, inkl. Baubewilligung
zusätzliche Ausstattung bei schlüsselfertigem Ankauf:
Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume sowie Küche: Parkett
Nassräume: Fliesen 60/60 oder 30/60
Wandoberflächen:
Alle Wände und Decken weiß gestrichen
Bad- u. WC: Fliesen 30/60 an wasserberührten Wänden bis Zargenoberkante
Kristallspiegel in Fliesen eingelassen
Installationenausstattung:
WC Schale samt Sitz, Badewanne, Waschbecken, Duschwand
Innentüren:
weiße Innentüren, Holzzarge weiß
Ein Ankauf als Anlage/Vermietobjekt ist möglich.
In diesem Fall wäre der Kaufpreis um 7% niedriger, zzgl. 20% Ust.
Es steht Ihnen frei nur den Grund mit der Baubewilligung zu erwerben und das Haus errichten zu lassen - gerne auch über Leonhardi Bau. Hier wären die Nebenkosten geringer! Der Kaufpreis für das unbebaute Grundstück (356,00m²) beträgt 391.600€.
Folgende Kosten fallen bei Kaufvertragsabschluss (Erwerb des Grundes samt Haus im Paket) an:
Kaufpreis 759.000,00 €
1,1% Eintragungsgebühr 8.349,00 €
3,5% Grunderwerbssteuer 26.565,00 €
Provision 27.324,00 €
Vertragsabwicklung lt. BtvG. 15.180,00 €
Die Abwicklung erfolgt über den Rechtsanwalt des Verkäufers.
Dieser hat auch die Abwicklung lt. BtvG durchzuführen, sodass Ihre Gelder gesichert sind!
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.
Informieren Sie Ihre Freunde, dass das Nachbarhaus auch noch verfügbar wäre.
In der Grundfläche von 356m² ist auch der 3m breite Fahrweg (Servitutsweg) zu den hinteren Liegenschaften eingerechnet. Der Servitutsweg beträgt ca. 90m².
Visualisierungen ©PicMyPlace
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
