ERSTBEZUG! Südseitige 2 Zimmer-Balkonwohnung mit Grünblick - Objektnr. 3775129

ERSTBEZUG! Südseitige 2 Zimmer-Balkonwohnung mit Grünblick

Zum Verkauf gelangt diese entzückende, südseitige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubauprojekt "Liese im Glück", in unmittelbarer Nähe des Liesinger Bahnhofes. Ab Ende April ist die Wohnung bereits bezugsfertig!

Aufteilung & Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Badezimmer, WC extra, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon

• Eichenparkettboden in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Bad mit Badewanne, hochwertigen Armaturen & elektr. Handtuchheizkörper
• Raumthermostat
• Kabel-TV-Anschlüsse vorbereitet
• Solaranlage zur Warmwassererzeugung
• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Einlagerungsraum im Kellergeschoß
• Aufzug vom Kellergeschoß bis ins zweite Dachgeschoß
• Fahrradabstellplätze & Kinderwagenabstellplätze im Erdgeschoß
• Begrünter Innenhof

HWB: 27,2 kWh/m2a, fGEE: 0,76

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichter: Dr. W. Loos, 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt + Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20 / m2 (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,40 / m2 (0% USt.)
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage


Lage & Infrastruktur
Das neue Wohnhaus liegt in direkter Nachbarschaft zum Weinort Perchtoldsdorf mit seinen malerischen Weinbergen und der Perchtoldsdorfer Heide. Hier leben Sie dank der Nähe zum Liesingbach und dem Wienerwald im Grünen.
Trotzdem ist das Stadtzentrum aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung rasch zu erreichen – die ideale Balance aus naturnahem Landleben und moderner Urbanität.


Gehen Sie eine Runde Joggen oder spazieren Sie entlang des Liesingbaches. Die direkte Umgebung hat einiges zu bieten. Im unmittelbaren Umkreis finden Sie von der Apotheke bis zur Postfiliale alles, was Sie im Alltag benötigen. Auch das Liesinger Bad, der Liesinger Schlosspark oder das Einkaufszentrum Riverside sind in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell in der SCS – Österreichs größtem Shopping Center.Provision: 3%