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Erstbezug in TOP Lage; Wohnen bei der ALTEN DONAU - Objektnr. 3775087

  • ...let the sushine in your heart
  • Hochwertige Ausstattung
  • Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
  • ..höher hinaus...
  • Schlafzimmer im 1.OG
  • Schlafzimmer im 1. OG
  • Der Raum für Ihre Visionen
  • Dachgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse
  • Terrasse mit reichlich Platz
  • Blick nach Südwest
  • In bester Umgebung..
  • Pläne
  • Die Ansicht passt!
  • Die Richtung stimmt..zur alten Donau
1220
Ort
122,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3775087 // 2000/35723
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheALTE DONAU, Fischerstrand, UNO City
HeizungZentralheizung mit Gas
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abKV
Fläche122,00 m²
Gartenfläche80,00 m²
Terrassen2 (43,00 m²)
Zimmer4.0
Kaufpreis:€ 992.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 457,36
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32
Klasse für Heizwärmebdarf: B





BESCHREIBUNG

Erstbezug in TOP Lage; Wohnen bei der ALTEN DONAU

Lage, Lage, Lage!
Legen Sie großen Wert auf die Vorzüge einer gut, an den öffentlichen Verkehr angebundenen Lage und wollen gleichzeitig den Naherholungsfaktor nicht missen?
Dann sind Sie bei diesem kürzlich errichteten Projekt genau richtig.

Gelegen am Rande des Freizeitparadieses €alte Donau? besticht dieses im Jahr 2018 erbaute Reihenhaus nicht nur durch die Nähe zur Wasserlandschaft, sondern ebenso durch die geringe Entfernung zur gleichnamigen U1 Station, mit der Sie in Kürze in die City gelangen.
Die Reihenhausanlage besteht aus 5 Wohneinheiten, die allesamt über einen eigenen, im Kaufpreis noch nicht enthaltenen Garagenstellplatz verfügen.
Der Grundriss ist praktisch, gut durchdacht und durch die großzügigen Fensterflächen präsentieren sich alle Zimmer hell und lichtdurchflutet.
Die Räumlichkeiten im EG gliedern sich wie folgt:
* Vorraum
* WC
* Abstellraum/ Garderobe
* Große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Stiegenaufgang in das 1 Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
Stiegenaufgang in das Dachgeschoss mit:
* Lichtdurchflutetem Studio mit einer Größe von ca. 37m², welches durch eine großzügige Glasfront von der etwa 15m² großen Terrasse getrennt ist.
Das gesamte Haus ist aktuell mit einem hochwertigen Massivholzparkettboden ausgestattet, somit sind Ihren weiteren persönlichen Ausstattungswünschen keinerlei Grenzen gesetzt.

Baurecht:
Da sich diese Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg befindet, ist der sogenannte Baurechtszins ein zusätzlicher Kostenpunkt.
Dieser fällt jedoch im direkten Vergleich mit 137.- Euro sehr gering aus.
Dieser Betrag ist in den BK in der Höhe von 457.- Euro bereits inkludiert.
Der Garagenplatz geht gegen einen Aufpreis von 22.000.- in Ihr Eigentum über.
Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie bezugsfertig ausstatten zu lassen.(Näheres im persönlichen Gespräch)
Gerne maile ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu.
Alles in allem ein Top Objekt, in einer der beliebtesten Lagen des 22ten Wiener Gemeindebezirks.
Kurz gesagt: Wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit genießen!

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft €erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350450500
Telefon Bearbeiter: +4350450340
Handy Bearbeiter: +43676841420562
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3775087

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