DIE WOHNUNG _ 13PG1-7108 _ Details/Beschreibung: Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG des Neubaus. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer Größe von ca. 27,81 m² mit Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Schlafzimmer haben in etwa die selbe Größe und sind sehr zentral gelegen. Neben dem Abstellraum bietet die Wohnung durch den optimalen Grundriss ausreichend Stauraum.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 9,43 m²
- WC ca. 1,33 m²
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,81 m²
- Lichtdurchflutete Wohnküche ca. 27,81 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11,00 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,52 m²
- Abstellraum ca. 2,30 m²
- Großzügige Terrasse ca. 42,21 m²
PROJEKTDATEN
Wer das Wiener Stadtleben liebt und dennoch die Natur genießen möchte, der ist hier genau richtig:
Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um vier, viergeschossige Neubauten zzgl. Kellergeschoss. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Weiters verzaubern die Spielplätze im Innenhofbereich auch die kleinen Bewohner. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising). Die Wohnungen weisen Größen von ca. 41m2 104m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können 32 Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.
Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien sowie die professionelle Kaufabwicklung.
- Zentral: Gut angebunden den den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
- Modern: Hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien.
- Grün: Umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn.
Lage - Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe. Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wird dieses Wohnprojekt verwirklicht.
Wie lang brauche ich
ZU FUSS
Straßenbahn / Bus 1 MIN
Lebensmittelgeschäft 4 MIN
Fitnessstudio 3 MIN
Trafik 3 MIN
Post 8 MIN
Bank 4 MIN
ÖFFENTLICH
Stadtzentrum 33 MIN
U-Bahn U4 Hietzing 8 MIN
Hauptbahnhof 14 MIN
Flughafen 39 MIN
Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
- Vollwärmeschutzfassade
14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf, daher geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung
mittels Gasbrennwertkessel betrieben
- Kunststofffenster
3-fach Isolierverglast
- Parkett Eiche
- großformatige Fliesen
45cm x 45cm am Boden und 60cm x 30cm an den Wänden der Nassbereiche
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.
Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/
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Gewährleistung:
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Krankenhaus <825m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <475m
Universität <1.850m
Höhere Schule <4.150m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.325m
Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <500m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <1.900m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
