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ERSTBEZUG! Modern saniertes 2-Zimmer-Dachgeschoß nächst U6 und AKH - Objektnr. 3773910

1160
Ort
€ 799,00
Gesamtkosten
51,98 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3773910 // 11675
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1160 Wien
Stock4
Geschosse5
Fläche51,98 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.397,00
Brutto-Miete:€ 799,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 85,77
Monatliche Gesamtkosten:€ 799,00
Provision: EUR 
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-02-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 78
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG! Modern saniertes 2-Zimmer-Dachgeschoß nächst U6 und AKH

Die Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Veronikagasse, Ecke Ottakringerstraße, zwischen dem Trendviertel um den Yppenplatz und dem Hernalser Gürtel. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden. Vor Kurzem wurde die Hausfassade und das Stiegenhaus frisch gemalt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. In wenigen Minuten sind die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinie 44 (Station Hernalser Gürtel) zu erreichen, welche eine direkte Anbindung an die Innenstadt bis zum Schottentor bietet. Auf der Ottakringerstraße befinden sich alle Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs.

Die 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 52 qm und ist straßenseitig ausgerichtet.

Über den Vorraum sind das hochwertig ausgestattete Badezimmer (mit Wanne, Handwaschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss), die separate Toilette, der Abstellraum sowie die Wohnküche zu begehen. An den Wohnraum angrenzend befindet sich das Schafzimmer

Vom Vermieter wird eine voll ausgestattete Einbauküche (mit Heißluftofen, E-Herdplatte mit Dunstabzug, Geschirrspüler (60cm) und Kühlschrank) von Ikea in matt weiß zur Verfügung gestellt. Die Montage ist für die Kalenderwoche 12 geplant. Dem Exposé ist ein Plan beigefügt. Zur besseren Darstellung sind die Konturen in grau statt in weiß eingefärbt. 

Die Wohnung ist mit Gasetagenheizung, Parkettboden (Eichen-Dielen) und Kunststofffenstern ausgestattet.

Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Allen Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

 

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 799,- (inkl. Betriebskosten und 10 % USt) 

Kosten für Strom sowie Heizung/Warmwasser (Gastherme) sind nicht im Mietpreis inkludiert und sind vom Mieter zu bezahlen.

Kaution: EUR 2.397,-

Provision: EUR 1.895,26 (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: Ab sofort möglich. Der geplante Einbau der Küche ist am 22. März 2021.

Mietdauer: nach Absprache

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.895,26 € inkl. 20% USt.


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WINEGG Makler GmbH
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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