++ ZUHAUSE - 64 M² IM KARMELITERVIERTEL-AM AUGARTENSPITZ - 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U2 TABORSTRASSE,1020 WIEN ++ - Objektnr. 3773808

+ IHR NEUES ZUHAUSE - THE PLACE TO BE !
+ 2-ZIMMERWOHNUNG IM ANGESAGTEN KARMELITERVIERTEL-AM AUGARTENSPITZ- NÄHE U2
TABORSTRASSE!

In der "Große Sperlgasse" in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, aber auch zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im zweiten Liftstock eine Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein begehrtes Angebot in einer sehr nachgefragten Wohnlage!
Die außerordentlich gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel, etc.) zum Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Der 1. Bezirk ist rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Paare zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küchenraum mit Küchenzeile
+ Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
+ Separate Toilette

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Fliesen
+ Echtholzparkettboden

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch bestens angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit diesem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten lädt die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Große Sperlgasse befindet sich im angesagten Karmeliterviertel mit seinem Karmelitermarkt, einem der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischem Hochgenuss.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B

Straßenbahnlinien: 2, 31

U-Bahn: U2 Taborstraße

Auf den Punkt gebracht: Dieser begehrte Wohnraum in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung Jung und Alt. Die hervorragende Wohnlage, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.
Konditionen:
Kaufpreis 449.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit 211,87 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Doppelmaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1
Provision: 3.00% + 20% USt